Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongerenstraat 34

1107PR Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.574
+2,1%
[ € 397.385 – € 505.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.807[ € 404.517 – € 447.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.900[ € 453.464 – € 501.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongerenstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.574 (€ 5.789 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.29012 maanden +2,1%
€ -7.84512 mnd vs. NL -1,8%
Tongerenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.574 voor Tongerenstraat 34 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongerenstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.900. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.574.

Verwachte verkoopprijs Tongerenstraat 34
€ 478.900[ € 453.464 – € 501.196 ]
Verkoper houdt over€ 472.382−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.628+€ 11.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongerenstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Verwachte vraagprijs Tongerenstraat 34
Onder gem. in buurt Reigersbos 3Boven gem.
€ 425.807[ € 404.517 – € 447.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 3
€ 314.286[ € 285.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongerenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 478.900, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.807 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.574+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.900+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.845+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongerenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 425.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongerenstraat 34 in Amsterdam bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 451.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongerenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.574
Verwachte verkoopprijs€ 478.900
Verwachte vraagprijs€ 425.807
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 3 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 3

Reigersbos 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trichtstraat 30, 1107PK Amsterdam
Trichtstraat 30
1983 · 78 m²
€ 463.742
Straatbeeld van Toutenburgstraat 28, 1107PT Amsterdam
Toutenburgstraat 28
1984 · 68 m²
€ 328.576
Straatbeeld van Tielstraat 69, 1107RB Amsterdam
Tielstraat 69
1984 · 65 m²
€ 339.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.574 zit Tongerenstraat 34 in het middensegment van Reigersbos 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tongerenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongerenstraat 34 in Amsterdam.

Wat is Tongerenstraat 34 in Amsterdam waard?
Tongerenstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.574 (bandbreedte € 397.385 – € 505.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongerenstraat 34 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tongerenstraat 34 in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.807 (bandbreedte € 404.517 – € 447.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongerenstraat 34 in Amsterdam?
Voor Tongerenstraat 34 adviseren wij een bod van € 478.900 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongerenstraat 34 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tongerenstraat 34 in Amsterdam bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongerenstraat 34 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongerenstraat 34 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.290) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongerenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 3 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tongerenstraat 34 ligt rond € 451.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongerenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Tongerenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).