Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerdamhof 257

1108BX Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.422
+2,1%
[ € 360.291 – € 458.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.597[ € 409.640 – € 452.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerdamhof 257 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.422 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,2%
+€ 8.42312 maanden +2,1%
€ -7.11212 mnd vs. NL -1,8%
Leerdamhof 257
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.422 voor Leerdamhof 257 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerdamhof 257 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.597. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 409.422.

Verwachte verkoopprijs Leerdamhof 257
€ 432.597[ € 409.640 – € 452.760 ]
Verkoper houdt over€ 426.588−€ 6.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.399+€ 10.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerdamhof 257 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Leerdamhof 257
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.719[ € 315.000 – € 480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerdamhof 257 adviseren wij in een bod van € 432.597, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.422+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.597+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.227+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerdamhof 257 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerdamhof 257 in Amsterdam bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 409.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerdamhof 257

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.422
Verwachte verkoopprijs€ 432.597
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (33%)
D (21%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerdamhof 240, 1108BW Amsterdam
Leerdamhof 240
1980 · 95 m²
€ 404.027
Straatbeeld van Leusdenhof 110, 1108DA Amsterdam
Leusdenhof 110
1980 · 85 m²
€ 375.597
Straatbeeld van Leusdenhof 116, 1108DA Amsterdam
Leusdenhof 116
1980 · 85 m²
€ 375.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerdamhof 257 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in L-buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leerdamhof 257

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerdamhof 257 in Amsterdam.

Wat is Leerdamhof 257 in Amsterdam waard?
Leerdamhof 257 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.422 (bandbreedte € 360.291 – € 458.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerdamhof 257 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leerdamhof 257 in Amsterdam is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerdamhof 257 in Amsterdam?
Voor Leerdamhof 257 adviseren wij een bod van € 432.597 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerdamhof 257 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerdamhof 257 in Amsterdam bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerdamhof 257 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerdamhof 257 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.423) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerdamhof 257?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leerdamhof 257 ligt rond € 409.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerdamhof 257?
Huishoudens in de buurt van Leerdamhof 257 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).