Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerdamhof 361

1108CE Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.724
+2,1%
[ € 428.317 – € 545.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.930[ € 435.984 – € 481.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.201[ € 488.738 – € 540.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerdamhof 361 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.724 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 10.01412 maanden +2,1%
€ -8.45412 mnd vs. NL -1,8%
Leerdamhof 361
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.724 voor Leerdamhof 361 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerdamhof 361 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.201. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.724.

Verwachte verkoopprijs Leerdamhof 361
€ 516.201[ € 488.738 – € 540.184 ]
Verkoper houdt over€ 509.273−€ 6.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.675+€ 12.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerdamhof 361 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Leerdamhof 361
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 458.930[ € 435.984 – € 481.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.719[ € 315.000 – € 480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerdamhof 361 adviseren wij in een bod van € 516.201, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 458.930 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.724+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.201+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.011+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerdamhof 361 zal in bij een vraagprijs van € 458.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerdamhof 361 in Amsterdam bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 486.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerdamhof 361

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.724
Verwachte verkoopprijs€ 516.201
Verwachte vraagprijs€ 458.930
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (33%)
D (21%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerdamhof 393, 1108CH Amsterdam
Leerdamhof 393
1980 · 120 m²
€ 509.651
Straatbeeld van Leusdenhof 395, 1108DX Amsterdam
Leusdenhof 395
1980 · 106 m²
€ 425.409
Straatbeeld van Leerdamhof 240, 1108BW Amsterdam
Leerdamhof 240
1980 · 95 m²
€ 404.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.724 ligt Leerdamhof 361 een stuk boven het buurtgemiddelde in L-buurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leerdamhof 361

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerdamhof 361 in Amsterdam.

Wat is Leerdamhof 361 in Amsterdam waard?
Leerdamhof 361 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.724 (bandbreedte € 428.317 – € 545.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerdamhof 361 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leerdamhof 361 in Amsterdam is in oktober 2026 € 458.930 (bandbreedte € 435.984 – € 481.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerdamhof 361 in Amsterdam?
Voor Leerdamhof 361 adviseren wij een bod van € 516.201 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerdamhof 361 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerdamhof 361 in Amsterdam bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerdamhof 361 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerdamhof 361 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.014) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerdamhof 361?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leerdamhof 361 ligt rond € 486.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerdamhof 361?
Huishoudens in de buurt van Leerdamhof 361 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).