Huiswaardemeter

Woningwaarde Leusdenhof 395

1108DX Amsterdam

Te koop
106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.409
+1,4%
[ € 374.360 – € 476.458 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.867[ € 425.294 – € 470.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusdenhof 395 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.409 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds juli +0,2%
+€ 6.02212 maanden +1,4%
€ -8.79112 mnd vs. NL -2,1%
Leusdenhof 395
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.409 voor Leusdenhof 395 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusdenhof 395 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.867. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 425.409.

Verwachte verkoopprijs Leusdenhof 395
€ 449.867[ € 425.294 – € 470.062 ]
Verkoper houdt over€ 443.668−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.014+€ 11.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.668

Wat is de vraagprijs?

Leusdenhof 395 in Amsterdam staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Vraagprijs Leusdenhof 395
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 362.238[ € 299.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusdenhof 395 adviseren wij in een bod van € 449.867, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.409+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.867+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.360+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusdenhof 395 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusdenhof 395 in Amsterdam bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 425.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusdenhof 395

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.409
Verwachte verkoopprijs€ 449.867
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (33%)
D (21%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerdamhof 393, 1108CH Amsterdam
Leerdamhof 393
1980 · 120 m²
€ 525.577
Straatbeeld van Leusdenhof 396, 1108DX Amsterdam
Leusdenhof 396
1980 · 71 m²
€ 364.355
Straatbeeld van Leusdenhof 13, 1108CP Amsterdam
Leusdenhof 13
1980 · 70 m²
€ 322.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leusdenhof 395 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in L-buurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leusdenhof 395

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusdenhof 395 in Amsterdam.

Wat is Leusdenhof 395 in Amsterdam waard?
Leusdenhof 395 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.409 (bandbreedte € 374.360 – € 476.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de vraagprijs van Leusdenhof 395 in Amsterdam?
Leusdenhof 395 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusdenhof 395 in Amsterdam?
Voor Leusdenhof 395 adviseren wij een bod van € 449.867 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusdenhof 395 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leusdenhof 395 in Amsterdam bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusdenhof 395 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusdenhof 395 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusdenhof 395?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leusdenhof 395 ligt rond € 425.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusdenhof 395?
Huishoudens in de buurt van Leusdenhof 395 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).