Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerdamhof 476

1108CN Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.790
+2,1%
[ € 357.975 – € 455.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.058[ € 362.005 – € 400.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.899[ € 405.808 – € 448.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerdamhof 476 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.790 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds september +0,2%
+€ 8.36912 maanden +2,1%
€ -7.06612 mnd vs. NL -1,8%
Leerdamhof 476
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.790 voor Leerdamhof 476 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerdamhof 476 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.899. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.790.

Verwachte verkoopprijs Leerdamhof 476
€ 430.899[ € 405.808 – € 448.524 ]
Verkoper houdt over€ 424.909−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.667+€ 10.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerdamhof 476 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Leerdamhof 476
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 381.058[ € 362.005 – € 400.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.719[ € 315.000 – € 480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerdamhof 476 adviseren wij in een bod van € 430.899, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 381.058 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.790+6,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.899+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.444+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerdamhof 476 zal in bij een vraagprijs van € 381.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerdamhof 476 in Amsterdam bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 406.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerdamhof 476

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.790
Verwachte verkoopprijs€ 430.899
Verwachte vraagprijs€ 381.058
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (33%)
D (21%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerdamhof 240, 1108BW Amsterdam
Leerdamhof 240
1980 · 95 m²
€ 404.027
Straatbeeld van Leusdenhof 395, 1108DX Amsterdam
Leusdenhof 395
1980 · 106 m²
€ 425.409
Straatbeeld van Leusdenhof 110, 1108DA Amsterdam
Leusdenhof 110
1980 · 85 m²
€ 375.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerdamhof 476 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in L-buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leerdamhof 476

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerdamhof 476 in Amsterdam.

Wat is Leerdamhof 476 in Amsterdam waard?
Leerdamhof 476 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.790 (bandbreedte € 357.975 – € 455.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerdamhof 476 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leerdamhof 476 in Amsterdam is in oktober 2026 € 381.058 (bandbreedte € 362.005 – € 400.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerdamhof 476 in Amsterdam?
Voor Leerdamhof 476 adviseren wij een bod van € 430.899 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerdamhof 476 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerdamhof 476 in Amsterdam bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerdamhof 476 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerdamhof 476 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerdamhof 476?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leerdamhof 476 ligt rond € 406.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerdamhof 476?
Huishoudens in de buurt van Leerdamhof 476 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).