Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerdamhof 478

1108CN Amsterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.215
+1,2%
[ € 463.949 – € 590.481 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.292[ € 527.150 – € 582.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerdamhof 478 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 527.215 (€ 4.793 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds mei +0,2%
+€ 6.27012 maanden +1,2%
€ -15.82112 mnd vs. NL -3,0%
Leerdamhof 478
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.215 voor Leerdamhof 478 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerdamhof 478 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.292. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 527.215.

Verwachte verkoopprijs Leerdamhof 478
€ 557.292[ € 527.150 – € 582.640 ]
Verkoper houdt over€ 549.912−€ 7.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.588+€ 13.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.912

Wat is de vraagprijs?

Leerdamhof 478 in Amsterdam staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Vraagprijs Leerdamhof 478
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 376.599[ € 299.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerdamhof 478 adviseren wij in een bod van € 557.292, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.215+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.292+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.157+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerdamhof 478 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerdamhof 478 in Amsterdam bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 527.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 264.000€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerdamhof 478

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.215
Verwachte verkoopprijs€ 557.292
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (47%)
D (24%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leusdenhof 396, 1108DX Amsterdam
Leusdenhof 396
1980 · 71 m²
€ 362.718
Straatbeeld van Leusdenhof 13, 1108CP Amsterdam
Leusdenhof 13
1980 · 70 m²
€ 321.039
Straatbeeld van Leusdenhof 94, 1108CZ Amsterdam
Leusdenhof 94
1980 · 70 m²
€ 343.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.215 ligt Leerdamhof 478 een stuk boven het buurtgemiddelde in L-buurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leerdamhof 478

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerdamhof 478 in Amsterdam.

Wat is Leerdamhof 478 in Amsterdam waard?
Leerdamhof 478 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.215 (bandbreedte € 463.949 – € 590.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de vraagprijs van Leerdamhof 478 in Amsterdam?
Leerdamhof 478 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerdamhof 478 in Amsterdam?
Voor Leerdamhof 478 adviseren wij een bod van € 557.292 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerdamhof 478 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leerdamhof 478 in Amsterdam bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerdamhof 478 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerdamhof 478 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerdamhof 478?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leerdamhof 478 ligt rond € 527.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerdamhof 478?
Huishoudens in de buurt van Leerdamhof 478 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).