Huiswaardemeter

Woningwaarde Leusdenhof 274

1108DM Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.409
+2,1%
[ € 307.480 – € 391.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.681[ € 311.297 – € 344.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.271[ € 350.832 – € 387.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusdenhof 274 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.409 (€ 4.786 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds september +0,2%
+€ 7.18912 maanden +2,1%
€ -6.06912 mnd vs. NL -1,8%
Leusdenhof 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.409 voor Leusdenhof 274 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusdenhof 274 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.271. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 349.409.

Verwachte verkoopprijs Leusdenhof 274
€ 370.271[ € 350.832 – € 387.761 ]
Verkoper houdt over€ 364.948−€ 5.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.826+€ 9.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leusdenhof 274 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Leusdenhof 274
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 327.681[ € 311.297 – € 344.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.719[ € 315.000 – € 480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusdenhof 274 adviseren wij in een bod van € 370.271, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 327.681 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.409+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.271+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.785+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusdenhof 274 zal in bij een vraagprijs van € 327.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusdenhof 274 in Amsterdam bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 349.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusdenhof 274

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.409
Verwachte verkoopprijs€ 370.271
Verwachte vraagprijs€ 327.681
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (33%)
D (21%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leusdenhof 396, 1108DX Amsterdam
Leusdenhof 396
1980 · 71 m²
€ 364.355
Straatbeeld van Leerdamhof 464, 1108CN Amsterdam
Leerdamhof 464
1980 · 70 m²
€ 373.091
Straatbeeld van Leusdenhof 13, 1108CP Amsterdam
Leusdenhof 13
1980 · 70 m²
€ 322.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.409 is Leusdenhof 274 een van de meer betaalbare woningen in L-buurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leusdenhof 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusdenhof 274 in Amsterdam.

Wat is Leusdenhof 274 in Amsterdam waard?
Leusdenhof 274 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.409 (bandbreedte € 307.480 – € 391.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leusdenhof 274 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leusdenhof 274 in Amsterdam is in oktober 2026 € 327.681 (bandbreedte € 311.297 – € 344.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusdenhof 274 in Amsterdam?
Voor Leusdenhof 274 adviseren wij een bod van € 370.271 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusdenhof 274 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leusdenhof 274 in Amsterdam bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusdenhof 274 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusdenhof 274 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusdenhof 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leusdenhof 274 ligt rond € 349.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusdenhof 274?
Huishoudens in de buurt van Leusdenhof 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).