Huiswaardemeter

Woningwaarde Leusdenhof 309

1108DP Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.755
+2,1%
[ € 420.424 – € 535.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.010[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusdenhof 309 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.755 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.82912 maanden +2,1%
€ -8.29912 mnd vs. NL -1,8%
Leusdenhof 309
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.755 voor Leusdenhof 309 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusdenhof 309 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.010. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 477.755.

Verwachte verkoopprijs Leusdenhof 309
€ 505.010[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 498.205−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.260+€ 12.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leusdenhof 309 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Verwachte vraagprijs Leusdenhof 309
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.719[ € 315.000 – € 480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusdenhof 309 adviseren wij in een bod van € 505.010, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.755+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.010+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.261+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusdenhof 309 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusdenhof 309 in Amsterdam bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 477.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusdenhof 309

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.755
Verwachte verkoopprijs€ 505.010
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (33%)
D (21%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerdamhof 240, 1108BW Amsterdam
Leerdamhof 240
1980 · 95 m²
€ 404.027
Straatbeeld van Leusdenhof 395, 1108DX Amsterdam
Leusdenhof 395
1980 · 106 m²
€ 425.409
Straatbeeld van Leusdenhof 110, 1108DA Amsterdam
Leusdenhof 110
1980 · 85 m²
€ 375.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.755 zit Leusdenhof 309 in het middensegment van L-buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leusdenhof 309

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusdenhof 309 in Amsterdam.

Wat is Leusdenhof 309 in Amsterdam waard?
Leusdenhof 309 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.755 (bandbreedte € 420.424 – € 535.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leusdenhof 309 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leusdenhof 309 in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusdenhof 309 in Amsterdam?
Voor Leusdenhof 309 adviseren wij een bod van € 505.010 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusdenhof 309 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leusdenhof 309 in Amsterdam bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusdenhof 309 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusdenhof 309 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.829) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusdenhof 309?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leusdenhof 309 ligt rond € 477.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusdenhof 309?
Huishoudens in de buurt van Leusdenhof 309 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).