Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Kruiswijkhof 12

1109AD Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.100
+2,1%
[ € 352.088 – € 448.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.039[ € 358.187 – € 395.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.571[ € 401.886 – € 444.190 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.100 (€ 5.001 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,2%
+€ 8.23112 maanden +2,1%
€ -6.95012 mnd vs. NL -1,8%
J. Kruiswijkhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.100 voor J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.571. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.100.

Verwachte verkoopprijs J. Kruiswijkhof 12
€ 424.571[ € 401.886 – € 444.190 ]
Verkoper houdt over€ 418.651−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.212+€ 10.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs J. Kruiswijkhof 12
Onder gem. in buurt Dorp DriemondBoven gem.
€ 377.039[ € 358.187 – € 395.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Driemond
€ 555.000[ € 475.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Kruiswijkhof 12 adviseren wij in een bod van € 424.571, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.039 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.100+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.571+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.800+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Kruiswijkhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 377.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 400.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Kruiswijkhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.100
Verwachte verkoopprijs€ 424.571
Verwachte vraagprijs€ 377.039
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDorp Driemond→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Driemond besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (27%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dorp Driemond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp Driemond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsumerstraat 8, 1109BV Amsterdam
Welsumerstraat 8
1987 · 88 m²
€ 579.862
Straatbeeld van Zonnehof 16, 1109BG Amsterdam
Zonnehof 16
1973 · 78 m²
€ 477.268
Straatbeeld van Zonnehof 32, 1109BH Amsterdam
Zonnehof 32
1973 · 78 m²
€ 664.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.100 is J. Kruiswijkhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Driemond. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over J. Kruiswijkhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam.

Wat is J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam waard?
J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.100 (bandbreedte € 352.088 – € 448.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Driemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 377.039 (bandbreedte € 358.187 – € 395.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.001.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam?
Voor J. Kruiswijkhof 12 adviseren wij een bod van € 424.571 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Kruiswijkhof 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Kruiswijkhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Driemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van J. Kruiswijkhof 12 ligt rond € 400.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Kruiswijkhof 12?
Huishoudens in de buurt van J. Kruiswijkhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).