Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Kruiswijkhof 8

1109AD Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.909
+2,1%
[ € 219.920 – € 279.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.406[ € 222.686 – € 246.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.437[ € 252.081 – € 278.615 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.909 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 433Sinds september +0,2%
+€ 5.14112 maanden +2,1%
€ -4.34212 mnd vs. NL -1,8%
J. Kruiswijkhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.909 voor J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.437. Dit bedrag ligt 6,6% boven de actuele marktwaarde van € 249.909.

Verwachte verkoopprijs J. Kruiswijkhof 8
€ 266.437[ € 252.081 – € 278.615 ]
Verkoper houdt over€ 262.256−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.916+€ 7.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Verwachte vraagprijs J. Kruiswijkhof 8
Onder gem. in buurt Dorp DriemondBoven gem.
€ 234.406[ € 222.686 – € 246.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Driemond
€ 555.000[ € 475.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Kruiswijkhof 8 adviseren wij in een bod van € 266.437, dat 13,7% boven de verwachte vraagprijs van € 234.406 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.909+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.437+13,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.759+19,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Kruiswijkhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 234.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 249.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 11
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Kruiswijkhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.909
Verwachte verkoopprijs€ 266.437
Verwachte vraagprijs€ 234.406
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDorp Driemond→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Driemond besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (27%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dorp Driemond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp Driemond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsumerstraat 8, 1109BV Amsterdam
Welsumerstraat 8
1987 · 88 m²
€ 579.862
Straatbeeld van Zonnehof 16, 1109BG Amsterdam
Zonnehof 16
1973 · 78 m²
€ 477.268
Straatbeeld van Zonnehof 32, 1109BH Amsterdam
Zonnehof 32
1973 · 78 m²
€ 664.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.909 is J. Kruiswijkhof 8 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Driemond. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J. Kruiswijkhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam.

Wat is J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam waard?
J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.909 (bandbreedte € 219.920 – € 279.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Driemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam is in oktober 2026 € 234.406 (bandbreedte € 222.686 – € 246.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam?
Voor J. Kruiswijkhof 8 adviseren wij een bod van € 266.437 — 13,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Kruiswijkhof 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.141) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Kruiswijkhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Driemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van J. Kruiswijkhof 8 ligt rond € 249.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Kruiswijkhof 8?
Huishoudens in de buurt van J. Kruiswijkhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).