Huiswaardemeter

Woningwaarde Welsumerstraat 12

1109BV Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.212
+2,1%
[ € 555.467 – € 706.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.178[ € 568.269 – € 628.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.071[ € 630.779 – € 697.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Welsumerstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.212 (€ 7.173 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds september +0,2%
+€ 12.98612 maanden +2,1%
€ -10.96512 mnd vs. NL -1,8%
Welsumerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.212 voor Welsumerstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welsumerstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.071. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.212.

Verwachte verkoopprijs Welsumerstraat 12
€ 666.071[ € 630.779 – € 697.177 ]
Verkoper houdt over€ 657.494−€ 8.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.542+€ 15.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welsumerstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.797 per m².

Verwachte vraagprijs Welsumerstraat 12
Onder gem. in buurt Dorp DriemondBoven gem.
€ 598.178[ € 568.269 – € 628.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.797[ € 6.458 – € 7.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Driemond
€ 555.000[ € 475.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welsumerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 666.071, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 598.178 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.212+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.071+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.375+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welsumerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 598.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welsumerstraat 12 in Amsterdam bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 631.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.087
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welsumerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.212
Verwachte verkoopprijs€ 666.071
Verwachte vraagprijs€ 598.178
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDorp Driemond→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Driemond besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (27%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dorp Driemond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp Driemond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsumerstraat 8, 1109BV Amsterdam
Welsumerstraat 8
1987 · 88 m²
€ 579.862
Straatbeeld van Zonnehof 16, 1109BG Amsterdam
Zonnehof 16
1973 · 78 m²
€ 477.268
Straatbeeld van Zonnehof 32, 1109BH Amsterdam
Zonnehof 32
1973 · 78 m²
€ 664.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.212 ligt Welsumerstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Driemond. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Welsumerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welsumerstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Welsumerstraat 12 in Amsterdam waard?
Welsumerstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.212 (bandbreedte € 555.467 – € 706.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Driemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welsumerstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Welsumerstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 598.178 (bandbreedte € 568.269 – € 628.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Welsumerstraat 12 in Amsterdam?
Voor Welsumerstraat 12 adviseren wij een bod van € 666.071 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welsumerstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Welsumerstraat 12 in Amsterdam bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.087 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welsumerstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welsumerstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welsumerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Driemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Welsumerstraat 12 ligt rond € 631.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welsumerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Welsumerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).