Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdgraaf 37

4281NM Andel

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.595
+7,9%
[ € 448.444 – € 570.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.945[ € 470.198 – € 519.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.679[ € 497.940 – € 550.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdgraaf 37 in Andel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.595 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,6%
+€ 37.26112 maanden +7,9%
+€ 18.96212 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdgraaf 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.595 voor Hoofdgraaf 37 in Andel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdgraaf 37 in Andel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.679. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.595.

Verwachte verkoopprijs Hoofdgraaf 37
€ 524.679[ € 497.940 – € 550.354 ]
Verkoper houdt over€ 517.658−€ 7.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.323+€ 12.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdgraaf 37 in Andel heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdgraaf 37
Onder gem. in buurt AndelBoven gem.
€ 494.945[ € 470.198 – € 519.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Andel
€ 583.643[ € 360.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdgraaf 37 adviseren wij in een bod van € 524.679, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.945 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.595+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.679+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.913+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdgraaf 37 zal in bij een vraagprijs van € 494.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdgraaf 37 in Andel bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 509.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdgraaf 37

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.595
Verwachte verkoopprijs€ 524.679
Verwachte vraagprijs€ 494.945
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAndel→
PlaatsAndel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Andel besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Andel

Andel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofflaan 15, 4281PC Andel
Hofflaan 15
1963 · 112 m²
€ 502.972
Straatbeeld van Kerkstraat 7, 4281LL Andel
Kerkstraat 7
1965 · 162 m²
€ 533.118
Straatbeeld van Kammetweg 18, 4281KK Andel
Kammetweg 18
1948 · 91 m²
€ 350.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.595 zit Hoofdgraaf 37 in het middensegment van Andel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdgraaf 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdgraaf 37 in Andel.

Wat is Hoofdgraaf 37 in Andel waard?
Hoofdgraaf 37 in Andel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.595 (bandbreedte € 448.444 – € 570.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Andel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdgraaf 37 in Andel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdgraaf 37 in Andel is in oktober 2026 € 494.945 (bandbreedte € 470.198 – € 519.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdgraaf 37 in Andel?
Voor Hoofdgraaf 37 adviseren wij een bod van € 524.679 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdgraaf 37 in Andel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdgraaf 37 in Andel bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdgraaf 37 in Andel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdgraaf 37 in Andel is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdgraaf 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Andel is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdgraaf 37 ligt rond € 509.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdgraaf 37?
Huishoudens in de buurt van Hoofdgraaf 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Andel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.