Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdgraaf 51

4281NN Andel

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.835
+7,9%
[ € 369.455 – € 470.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.740[ € 387.353 – € 428.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.288[ € 410.207 – € 453.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdgraaf 51 in Andel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.835 (€ 5.120 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +0,6%
+€ 30.69812 maanden +7,9%
+€ 15.62212 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdgraaf 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.835 voor Hoofdgraaf 51 in Andel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdgraaf 51 in Andel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.288. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.835.

Verwachte verkoopprijs Hoofdgraaf 51
€ 432.288[ € 410.207 – € 453.386 ]
Verkoper houdt over€ 426.283−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.084+€ 10.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdgraaf 51 in Andel heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.972 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdgraaf 51
Onder gem. in buurt AndelBoven gem.
€ 407.740[ € 387.353 – € 428.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.972[ € 4.724 – € 5.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Andel
€ 583.643[ € 360.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdgraaf 51 adviseren wij in een bod van € 432.288, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.740 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.835+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.288+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.902+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdgraaf 51 zal in bij een vraagprijs van € 407.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdgraaf 51 in Andel bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 419.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdgraaf 51

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.835
Verwachte verkoopprijs€ 432.288
Verwachte vraagprijs€ 407.740
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAndel→
PlaatsAndel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Andel besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Andel

Andel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kammetweg 18, 4281KK Andel
Kammetweg 18
1948 · 91 m²
€ 350.876
Straatbeeld van Hofflaan 15, 4281PC Andel
Hofflaan 15
1963 · 112 m²
€ 502.972
Straatbeeld van Kerkstraat 7, 4281LL Andel
Kerkstraat 7
1965 · 162 m²
€ 533.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdgraaf 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Andel willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdgraaf 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdgraaf 51 in Andel.

Wat is Hoofdgraaf 51 in Andel waard?
Hoofdgraaf 51 in Andel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.835 (bandbreedte € 369.455 – € 470.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Andel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdgraaf 51 in Andel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdgraaf 51 in Andel is in oktober 2026 € 407.740 (bandbreedte € 387.353 – € 428.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdgraaf 51 in Andel?
Voor Hoofdgraaf 51 adviseren wij een bod van € 432.288 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdgraaf 51 in Andel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdgraaf 51 in Andel bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdgraaf 51 in Andel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdgraaf 51 in Andel is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdgraaf 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Andel is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdgraaf 51 ligt rond € 419.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdgraaf 51?
Huishoudens in de buurt van Hoofdgraaf 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Andel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.