Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenveld 39

1761BS Anna Paulowna

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.332
+10,6%
[ € 441.172 – € 561.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.876[ € 455.882 – € 503.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.748[ € 496.455 – € 548.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenveld 39 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.332 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds september +0,8%
+€ 48.00212 maanden +10,6%
+€ 30.43912 mnd vs. NL +6,7%
Molenveld 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.332 voor Molenveld 39 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenveld 39 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.748. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 501.332.

Verwachte verkoopprijs Molenveld 39
€ 523.748[ € 496.455 – € 548.714 ]
Verkoper houdt over€ 516.737−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.373+€ 12.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenveld 39 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Molenveld 39
Onder gem. in buurt Kleine SluisBoven gem.
€ 479.876[ € 455.882 – € 503.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Sluis
€ 488.000[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenveld 39 adviseren wij in een bod van € 523.748, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.876 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.332+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.748+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.935+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenveld 39 zal in bij een vraagprijs van € 479.876 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenveld 39 in Anna Paulowna bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 501.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenveld 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.332
Verwachte verkoopprijs€ 523.748
Verwachte vraagprijs€ 479.876
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtKleine Sluis→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Sluis besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (7%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kleine Sluis

Kleine Sluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvaart 25, 1761AA Anna Paulowna
Molenvaart 25
2004 · 140 m²
€ 430.707
Straatbeeld van Nijverveld 16, 1761HR Anna Paulowna
Nijverveld 16
1996 · 129 m²
€ 402.219
Straatbeeld van Diamant 61, 1761VC Anna Paulowna
Diamant 61
2003 · 160 m²
€ 375.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenveld 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.332 duidelijk in het hogere segment van Kleine Sluis. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenveld 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenveld 39 in Anna Paulowna.

Wat is Molenveld 39 in Anna Paulowna waard?
Molenveld 39 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.332 (bandbreedte € 441.172 – € 561.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenveld 39 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Molenveld 39 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 479.876 (bandbreedte € 455.882 – € 503.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenveld 39 in Anna Paulowna?
Voor Molenveld 39 adviseren wij een bod van € 523.748 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenveld 39 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Molenveld 39 in Anna Paulowna bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenveld 39 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenveld 39 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 48.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenveld 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Sluis is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Molenveld 39 ligt rond € 501.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenveld 39?
Huishoudens in de buurt van Molenveld 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Sluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.