Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sluis 1

1761CZ Anna Paulowna

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.612
+10,6%
[ € 374.539 – € 476.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.586[ € 387.207 – € 427.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.435[ € 421.281 – € 465.626 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sluis 1 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.612 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.555Sinds september +0,8%
+€ 40.75212 maanden +10,6%
+€ 25.84212 mnd vs. NL +6,7%
De Sluis 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.612 voor De Sluis 1 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sluis 1 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.435. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.612.

Verwachte verkoopprijs De Sluis 1
€ 444.435[ € 421.281 – € 465.626 ]
Verkoper houdt over€ 438.296−€ 6.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.474+€ 11.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sluis 1 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs De Sluis 1
Onder gem. in buurt Kleine SluisBoven gem.
€ 407.586[ € 387.207 – € 427.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Sluis
€ 488.000[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sluis 1 adviseren wij in een bod van € 444.435, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.586 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.612+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.435+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.657+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sluis 1 zal in bij een vraagprijs van € 407.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sluis 1 in Anna Paulowna bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 425.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sluis 1

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.612
Verwachte verkoopprijs€ 444.435
Verwachte vraagprijs€ 407.586
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtKleine Sluis→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Sluis besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (7%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kleine Sluis

Kleine Sluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvaart 25, 1761AA Anna Paulowna
Molenvaart 25
2004 · 140 m²
€ 430.707
Straatbeeld van Molengang 134, 1761BW Anna Paulowna
Molengang 134
1998 · 70 m²
€ 318.647
Straatbeeld van Draadzegge 50, 1761VT Anna Paulowna
Draadzegge 50
2021 · 118 m²
€ 484.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.612 ligt De Sluis 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleine Sluis. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Sluis 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sluis 1 in Anna Paulowna.

Wat is De Sluis 1 in Anna Paulowna waard?
De Sluis 1 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.612 (bandbreedte € 374.539 – € 476.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sluis 1 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van De Sluis 1 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 407.586 (bandbreedte € 387.207 – € 427.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sluis 1 in Anna Paulowna?
Voor De Sluis 1 adviseren wij een bod van € 444.435 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sluis 1 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van De Sluis 1 in Anna Paulowna bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sluis 1 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sluis 1 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 40.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sluis 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Sluis is € 316.000. De geschatte marktwaarde van De Sluis 1 ligt rond € 425.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sluis 1?
Huishoudens in de buurt van De Sluis 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Sluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.