Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuweweg 44, 1761EH Anna Paulowna

Woningwaarde Nieuweweg 44

1761EH Anna Paulowna

Te koop
72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.300
+10,6%
[ € 330.264 – € 420.336 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.318[ € 373.970 – € 413.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 44 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.300 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,8%
+€ 35.93512 maanden +10,6%
+€ 22.78812 mnd vs. NL +6,7%
Nieuweweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.300 voor Nieuweweg 44 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 44 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.318. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 375.300.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 44
€ 392.318[ € 373.970 – € 413.335 ]
Verkoper houdt over€ 386.753−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.314+€ 9.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.753

Wat is de vraagprijs?

Nieuweweg 44 in Anna Paulowna staat in te koop voor € 359.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Vraagprijs Nieuweweg 44
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.743 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 44 adviseren wij in een bod van € 392.318, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 359.500 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.300+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.318+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.934+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 359.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 44 in Anna Paulowna bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 375.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.300
Verwachte verkoopprijs€ 392.318
Vraagprijs€ 359.500
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 53, 1761ED Anna Paulowna
Nieuweweg 53
1952 · 80 m²
€ 401.899
Straatbeeld van Veerweg 15, 1761JM Anna Paulowna
Veerweg 15
1925 · 82 m²
€ 409.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.300 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spoorbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 44 in Anna Paulowna.

Wat is Nieuweweg 44 in Anna Paulowna waard?
Nieuweweg 44 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.300 (bandbreedte € 330.264 – € 420.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nieuweweg 44 in Anna Paulowna?
Nieuweweg 44 in Anna Paulowna staat in oktober 2026 te koop voor € 359.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 44 in Anna Paulowna?
Voor Nieuweweg 44 adviseren wij een bod van € 392.318 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 44 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 44 in Anna Paulowna bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 44 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 44 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 35.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 44 ligt rond € 375.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 44?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.