Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Polder Hofje 1

1761EP Anna Paulowna

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.780
+10,6%
[ € 337.726 – € 429.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.718[ € 348.382 – € 385.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.635[ € 380.782 – € 420.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.780 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds september +0,8%
+€ 36.74612 maanden +10,6%
+€ 23.30112 mnd vs. NL +6,7%
Het Polder Hofje 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.780 voor Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.635. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.780.

Verwachte verkoopprijs Het Polder Hofje 1
€ 401.635[ € 380.782 – € 420.864 ]
Verkoper houdt over€ 395.967−€ 5.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.818+€ 10.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Het Polder Hofje 1
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 366.718[ € 348.382 – € 385.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.350 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Polder Hofje 1 adviseren wij in een bod van € 401.635, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.718 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.780+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.635+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.717+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Polder Hofje 1 zal in bij een vraagprijs van € 366.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 383.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Polder Hofje 1

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.780
Verwachte verkoopprijs€ 401.635
Verwachte vraagprijs€ 366.718
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draadzegge 50, 1761VT Anna Paulowna
Draadzegge 50
2021 · 118 m²
€ 484.205
Straatbeeld van Draadzegge 27, 1761VT Anna Paulowna
Draadzegge 27
2021 · 151 m²
€ 606.238
Straatbeeld van Diamant 16, 1761VA Anna Paulowna
Diamant 16
2003 · 109 m²
€ 354.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Polder Hofje 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spoorbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Polder Hofje 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna.

Wat is Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna waard?
Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.780 (bandbreedte € 337.726 – € 429.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 366.718 (bandbreedte € 348.382 – € 385.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna?
Voor Het Polder Hofje 1 adviseren wij een bod van € 401.635 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Polder Hofje 1 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 36.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Polder Hofje 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Het Polder Hofje 1 ligt rond € 383.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Polder Hofje 1?
Huishoudens in de buurt van Het Polder Hofje 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.