Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderhoeve 3

1761HT Anna Paulowna

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.272
+10,6%
[ € 413.839 – € 526.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.350[ € 427.833 – € 472.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.076[ € 465.482 – € 514.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderhoeve 3 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.272 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.928Sinds september +0,8%
+€ 45.02812 maanden +10,6%
+€ 28.55412 mnd vs. NL +6,7%
Polderhoeve 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.272 voor Polderhoeve 3 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderhoeve 3 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.076. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.272.

Verwachte verkoopprijs Polderhoeve 3
€ 491.076[ € 465.482 – € 514.480 ]
Verkoper houdt over€ 484.424−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.048+€ 11.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderhoeve 3 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Polderhoeve 3
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 450.350[ € 427.833 – € 472.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderhoeve 3 adviseren wij in een bod van € 491.076, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.350 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.272+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.076+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.630+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderhoeve 3 zal in bij een vraagprijs van € 450.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderhoeve 3 in Anna Paulowna bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 470.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderhoeve 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.272
Verwachte verkoopprijs€ 491.076
Verwachte vraagprijs€ 450.350
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtElshof Noord→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elshof Noord besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (55%)
C (8%)

Wonen in Elshof Noord

Elshof Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordkaap 5, 1761HW Anna Paulowna
Noordkaap 5
1995 · 192 m²
€ 534.958
Straatbeeld van Nijverveld 16, 1761HR Anna Paulowna
Nijverveld 16
1996 · 129 m²
€ 402.219
Straatbeeld van van Ewijckspad 10, 1761JN Anna Paulowna
van Ewijckspad 10
1994 · 118 m²
€ 475.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.272 zit Polderhoeve 3 in het middensegment van Elshof Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polderhoeve 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderhoeve 3 in Anna Paulowna.

Wat is Polderhoeve 3 in Anna Paulowna waard?
Polderhoeve 3 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.272 (bandbreedte € 413.839 – € 526.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elshof Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderhoeve 3 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Polderhoeve 3 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 450.350 (bandbreedte € 427.833 – € 472.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderhoeve 3 in Anna Paulowna?
Voor Polderhoeve 3 adviseren wij een bod van € 491.076 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderhoeve 3 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Polderhoeve 3 in Anna Paulowna bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderhoeve 3 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderhoeve 3 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 45.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderhoeve 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elshof Noord is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Polderhoeve 3 ligt rond € 470.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderhoeve 3?
Huishoudens in de buurt van Polderhoeve 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elshof Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.