Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaellaan 9

1761WV Anna Paulowna

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.043
+10,6%
[ € 332.678 – € 423.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.930[ € 342.884 – € 378.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.967[ € 375.458 – € 414.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.043 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.158Sinds september +0,8%
+€ 36.19712 maanden +10,6%
+€ 22.95312 mnd vs. NL +6,7%
Ruysdaellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.043 voor Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.967. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.043.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaellaan 9
€ 395.967[ € 375.458 – € 414.980 ]
Verkoper houdt over€ 390.361−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.036+€ 10.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaellaan 9
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 360.930[ € 342.884 – € 378.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.598 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaellaan 9 adviseren wij in een bod van € 395.967, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.930 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.043+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.967+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.765+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 360.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 378.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.043
Verwachte verkoopprijs€ 395.967
Verwachte vraagprijs€ 360.930
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtEdelesteen en Schildersbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelesteen en Schildersbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (14%)
C (7%)

Wonen in Edelesteen en Schildersbuurt

Edelesteen en Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 11, 1761WS Anna Paulowna
Rembrandtlaan 11
1989 · 154 m²
€ 467.362
Straatbeeld van Frans Halsplantsoen 17, 1761WT Anna Paulowna
Frans Halsplantsoen 17
1983 · 97 m²
€ 329.137
Straatbeeld van Diamant 16, 1761VA Anna Paulowna
Diamant 16
2003 · 109 m²
€ 354.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruysdaellaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelesteen en Schildersbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna.

Wat is Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna waard?
Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.043 (bandbreedte € 332.678 – € 423.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edelesteen en Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 360.930 (bandbreedte € 342.884 – € 378.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna?
Voor Ruysdaellaan 9 adviseren wij een bod van € 395.967 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaellaan 9 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 36.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelesteen en Schildersbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaellaan 9 ligt rond € 378.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).