Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wolden 47

9468CB Annen

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.908
+8,6%
[ € 461.039 – € 586.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.905[ € 504.417 – € 557.513 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wolden 47 in Annen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.908 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.587Sinds september +0,7%
+€ 41.46412 maanden +8,6%
+€ 22.77412 mnd vs. NL +4,7%
De Wolden 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.908 voor De Wolden 47 in Annen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wolden 47 in Annen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.905. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.908.

Verwachte verkoopprijs De Wolden 47
€ 531.905[ € 504.417 – € 557.513 ]
Verkoper houdt over€ 524.804−€ 7.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.693+€ 12.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wolden 47 in Annen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs De Wolden 47
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wolden 47 adviseren wij in een bod van € 531.905, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.908+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.905+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.500+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wolden 47 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wolden 47 in Annen bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 523.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wolden 47

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.908
Verwachte verkoopprijs€ 531.905
Verwachte vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtAnnen
PlaatsAnnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Annen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Annen

Annen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartelaar 12a, 9468CK Annen
Bartelaar 12a
1973 · 162 m²
€ 508.000
Straatbeeld van Hofakkers 68, 9468EG Annen
Hofakkers 68
1980 · 159 m²
€ 422.513
Straatbeeld van Kromkampen 24, 9468HJ Annen
Kromkampen 24
1987 · 121 m²
€ 501.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.908 ligt De Wolden 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Annen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Wolden 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wolden 47 in Annen.

Wat is De Wolden 47 in Annen waard?
De Wolden 47 in Annen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.908 (bandbreedte € 461.039 – € 586.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Annen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wolden 47 in Annen?
De verwachte vraagprijs van De Wolden 47 in Annen is in oktober 2026 € 515.000 (bandbreedte € 489.250 – € 540.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wolden 47 in Annen?
Voor De Wolden 47 adviseren wij een bod van € 531.905 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wolden 47 in Annen?
De geschatte bruto maandlasten van De Wolden 47 in Annen bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wolden 47 in Annen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wolden 47 in Annen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 41.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wolden 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Annen is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Wolden 47 ligt rond € 523.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wolden 47?
Huishoudens in de buurt van De Wolden 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Annen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.