Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbe 4

9468GL Annen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.003
+8,6%
[ € 234.083 – € 297.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.248[ € 248.186 – € 274.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.844[ € 257.121 – € 284.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbe 4 in Annen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.003 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,7%
+€ 21.05312 maanden +8,6%
+€ 11.56312 mnd vs. NL +4,7%
Dobbe 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.003 voor Dobbe 4 in Annen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbe 4 in Annen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.844. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.003.

Verwachte verkoopprijs Dobbe 4
€ 270.844[ € 257.121 – € 284.185 ]
Verkoper houdt over€ 266.615−€ 4.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.411+€ 7.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbe 4 in Annen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.666 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbe 4
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 261.248[ € 248.186 – € 274.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.666[ € 2.533 – € 2.799 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbe 4 adviseren wij in een bod van € 270.844, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.248 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.003+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.844+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.386+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbe 4 zal in bij een vraagprijs van € 261.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbe 4 in Annen bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 266.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbe 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.003
Verwachte verkoopprijs€ 270.844
Verwachte vraagprijs€ 261.248
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtAnnen
PlaatsAnnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Annen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Annen

Annen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromkampen 24, 9468HJ Annen
Kromkampen 24
1987 · 121 m²
€ 501.729
Straatbeeld van Middenweg 126, 9468GE Annen
Middenweg 126
1975 · 128 m²
€ 357.311
Straatbeeld van Wepel 58, 9468HN Annen
Wepel 58
1993 · 144 m²
€ 503.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.003 is Dobbe 4 een van de meer betaalbare woningen in Annen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dobbe 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbe 4 in Annen.

Wat is Dobbe 4 in Annen waard?
Dobbe 4 in Annen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.003 (bandbreedte € 234.083 – € 297.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Annen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbe 4 in Annen?
De verwachte vraagprijs van Dobbe 4 in Annen is in oktober 2026 € 261.248 (bandbreedte € 248.186 – € 274.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbe 4 in Annen?
Voor Dobbe 4 adviseren wij een bod van € 270.844 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbe 4 in Annen?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbe 4 in Annen bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbe 4 in Annen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbe 4 in Annen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbe 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Annen is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Dobbe 4 ligt rond € 266.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbe 4?
Huishoudens in de buurt van Dobbe 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Annen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.