Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreding 35

9468GM Annen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.188
+8,6%
[ € 206.965 – € 263.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.410[ € 218.890 – € 241.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.065[ € 227.864 – € 251.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreding 35 in Annen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.188 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds september +0,7%
+€ 18.61412 maanden +8,6%
+€ 10.22412 mnd vs. NL +4,7%
Vreding 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.188 voor Vreding 35 in Annen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreding 35 in Annen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.065. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 235.188.

Verwachte verkoopprijs Vreding 35
€ 240.065[ € 227.864 – € 251.850 ]
Verkoper houdt over€ 236.174−€ 3.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.016+€ 6.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreding 35 in Annen heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Vreding 35
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 230.410[ € 218.890 – € 241.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreding 35 adviseren wij in een bod van € 240.065, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 230.410 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.188+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.065+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.068+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreding 35 zal in bij een vraagprijs van € 230.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreding 35 in Annen bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 235.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 16
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreding 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.188
Verwachte verkoopprijs€ 240.065
Verwachte vraagprijs€ 230.410
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtAnnen
PlaatsAnnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Annen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Annen

Annen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromkampen 24, 9468HJ Annen
Kromkampen 24
1987 · 121 m²
€ 501.729
Straatbeeld van Middenweg 126, 9468GE Annen
Middenweg 126
1975 · 128 m²
€ 357.311
Straatbeeld van Wepel 58, 9468HN Annen
Wepel 58
1993 · 144 m²
€ 503.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.188 is Vreding 35 een van de meer betaalbare woningen in Annen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vreding 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreding 35 in Annen.

Wat is Vreding 35 in Annen waard?
Vreding 35 in Annen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.188 (bandbreedte € 206.965 – € 263.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Annen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreding 35 in Annen?
De verwachte vraagprijs van Vreding 35 in Annen is in oktober 2026 € 230.410 (bandbreedte € 218.890 – € 241.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreding 35 in Annen?
Voor Vreding 35 adviseren wij een bod van € 240.065 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreding 35 in Annen?
De geschatte bruto maandlasten van Vreding 35 in Annen bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreding 35 in Annen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreding 35 in Annen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 18.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreding 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Annen is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Vreding 35 ligt rond € 235.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreding 35?
Huishoudens in de buurt van Vreding 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Annen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.