Huiswaardemeter

Woningwaarde Eexterweg 2

9468TH Annen

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.244
+8,6%
[ € 403.255 – € 513.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.433[ € 428.861 – € 474.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.158[ € 441.727 – € 488.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Eexterweg 2 in Annen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.244 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.138Sinds september +0,7%
+€ 36.26712 maanden +8,6%
+€ 19.91912 mnd vs. NL +4,7%
Eexterweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.244 voor Eexterweg 2 in Annen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eexterweg 2 in Annen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.158. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.244.

Verwachte verkoopprijs Eexterweg 2
€ 465.158[ € 441.727 – € 488.225 ]
Verkoper houdt over€ 458.791−€ 6.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.611+€ 11.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eexterweg 2 in Annen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Eexterweg 2
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 451.433[ € 428.861 – € 474.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eexterweg 2 adviseren wij in een bod van € 465.158, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.433 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.244+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.158+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.416+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eexterweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 451.433 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eexterweg 2 in Annen bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 458.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eexterweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.244
Verwachte verkoopprijs€ 465.158
Verwachte vraagprijs€ 451.433
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtAnnen
PlaatsAnnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Annen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Annen

Annen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 126, 9468GE Annen
Middenweg 126
1975 · 128 m²
€ 357.311
Straatbeeld van Bartelaar 12a, 9468CK Annen
Bartelaar 12a
1973 · 162 m²
€ 508.000
Straatbeeld van Hofakkers 68, 9468EG Annen
Hofakkers 68
1980 · 159 m²
€ 422.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.244 zit Eexterweg 2 in het middensegment van Annen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eexterweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eexterweg 2 in Annen.

Wat is Eexterweg 2 in Annen waard?
Eexterweg 2 in Annen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.244 (bandbreedte € 403.255 – € 513.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Annen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eexterweg 2 in Annen?
De verwachte vraagprijs van Eexterweg 2 in Annen is in oktober 2026 € 451.433 (bandbreedte € 428.861 – € 474.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Eexterweg 2 in Annen?
Voor Eexterweg 2 adviseren wij een bod van € 465.158 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eexterweg 2 in Annen?
De geschatte bruto maandlasten van Eexterweg 2 in Annen bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eexterweg 2 in Annen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eexterweg 2 in Annen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eexterweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Annen is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Eexterweg 2 ligt rond € 458.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eexterweg 2?
Huishoudens in de buurt van Eexterweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Annen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.