Huiswaardemeter

Woningwaarde Ritbroekstraat 45

7311GB Apeldoorn

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.289
+8,4%
[ € 443.774 – € 564.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.181[ € 467.572 – € 516.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.695[ € 490.483 – € 542.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.289 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.389Sinds september +0,7%
+€ 39.19512 maanden +8,4%
+€ 21.17712 mnd vs. NL +4,6%
Ritbroekstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.289 voor Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.695. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.289.

Verwachte verkoopprijs Ritbroekstraat 45
€ 516.695[ € 490.483 – € 542.113 ]
Verkoper houdt over€ 509.761−€ 6.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.179+€ 12.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Ritbroekstraat 45
Onder gem. in buurt BrinkhorstBoven gem.
€ 492.181[ € 467.572 – € 516.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brinkhorst
€ 468.500[ € 375.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ritbroekstraat 45 adviseren wij in een bod van € 516.695, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.181 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.289+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.695+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.530+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ritbroekstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 492.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 504.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ritbroekstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.289
Verwachte verkoopprijs€ 516.695
Verwachte vraagprijs€ 492.181
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBrinkhorst→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brinkhorst besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Brinkhorst

Brinkhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Textielweg 10, 7311GH Apeldoorn
Textielweg 10
1924 · 144 m²
€ 623.903
Straatbeeld van Elsweg 47, 7311GV Apeldoorn
Elsweg 47
1931 · 111 m²
€ 510.252
Straatbeeld van Ritbroekstraat 41, 7311GB Apeldoorn
Ritbroekstraat 41
1932 · 106 m²
€ 460.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.289 ligt Ritbroekstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brinkhorst. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ritbroekstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn.

Wat is Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn waard?
Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.289 (bandbreedte € 443.774 – € 564.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brinkhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 492.181 (bandbreedte € 467.572 – € 516.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn?
Voor Ritbroekstraat 45 adviseren wij een bod van € 516.695 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ritbroekstraat 45 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 39.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ritbroekstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brinkhorst is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Ritbroekstraat 45 ligt rond € 504.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ritbroekstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ritbroekstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brinkhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.