Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekstraat 49

7311GN Apeldoorn

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.627
+8,4%
[ € 376.312 – € 478.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.360[ € 396.492 – € 438.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.147[ € 415.920 – € 459.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekstraat 49 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.627 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds september +0,7%
+€ 33.23712 maanden +8,4%
+€ 17.95812 mnd vs. NL +4,6%
Fabriekstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.627 voor Fabriekstraat 49 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekstraat 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.147. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.627.

Verwachte verkoopprijs Fabriekstraat 49
€ 438.147[ € 415.920 – € 459.701 ]
Verkoper houdt over€ 432.077−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.060+€ 10.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekstraat 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekstraat 49
Onder gem. in buurt BrinkhorstBoven gem.
€ 417.360[ € 396.492 – € 438.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brinkhorst
€ 468.500[ € 375.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekstraat 49 adviseren wij in een bod van € 438.147, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.360 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.627+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.147+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.054+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 417.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekstraat 49 in Apeldoorn bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 427.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.627
Verwachte verkoopprijs€ 438.147
Verwachte vraagprijs€ 417.360
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBrinkhorst→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brinkhorst besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Brinkhorst

Brinkhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsweg 47, 7311GV Apeldoorn
Elsweg 47
1931 · 111 m²
€ 510.252
Straatbeeld van Ritbroekstraat 41, 7311GB Apeldoorn
Ritbroekstraat 41
1932 · 106 m²
€ 460.541
Straatbeeld van Textielweg 10, 7311GH Apeldoorn
Textielweg 10
1924 · 144 m²
€ 623.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.627 zit Fabriekstraat 49 in het middensegment van Brinkhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekstraat 49 in Apeldoorn.

Wat is Fabriekstraat 49 in Apeldoorn waard?
Fabriekstraat 49 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.627 (bandbreedte € 376.312 – € 478.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brinkhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 49 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 49 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 417.360 (bandbreedte € 396.492 – € 438.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekstraat 49 in Apeldoorn?
Voor Fabriekstraat 49 adviseren wij een bod van € 438.147 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekstraat 49 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekstraat 49 in Apeldoorn bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekstraat 49 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekstraat 49 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brinkhorst is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 49 ligt rond € 427.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Fabriekstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brinkhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.