Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 82

7311HD Apeldoorn

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.929
+8,4%
[ € 219.938 – € 279.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.841[ € 230.699 – € 254.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.224[ € 244.080 – € 269.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 82 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.929 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,7%
+€ 19.42512 maanden +8,4%
+€ 10.49512 mnd vs. NL +4,6%
Tuinstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.929 voor Tuinstraat 82 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 82 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.224. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.929.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 82
€ 257.224[ € 244.080 – € 269.772 ]
Verkoper houdt over€ 253.145−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.518+€ 7.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 82 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 82
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 242.841[ € 230.699 – € 254.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 82 adviseren wij in een bod van € 257.224, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.841 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.929+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.224+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.085+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 242.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 82 in Apeldoorn bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 249.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.929
Verwachte verkoopprijs€ 257.224
Verwachte vraagprijs€ 242.841
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsdwarsstraat 144, 7311NW Apeldoorn
Stationsdwarsstraat 144
1983 · 62 m²
€ 280.856
Straatbeeld van Nieuwstraat 44F, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 44F
1987 · 68 m²
€ 333.264
Straatbeeld van Korenstraat 18, 7311LZ Apeldoorn
Korenstraat 18
1975 · 41 m²
€ 256.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.929 is Tuinstraat 82 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 82 in Apeldoorn.

Wat is Tuinstraat 82 in Apeldoorn waard?
Tuinstraat 82 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.929 (bandbreedte € 219.938 – € 279.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 82 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 82 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 242.841 (bandbreedte € 230.699 – € 254.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 82 in Apeldoorn?
Voor Tuinstraat 82 adviseren wij een bod van € 257.224 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 82 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 82 in Apeldoorn bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 82 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 82 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 82 ligt rond € 249.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.