Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 104

7311JC Apeldoorn

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.109
+8,4%
[ € 323.056 – € 411.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.790[ € 339.901 – € 375.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.760[ € 358.256 – € 395.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.109 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +0,7%
+€ 28.53312 maanden +8,4%
+€ 15.41612 mnd vs. NL +4,6%
Rustenburgstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.109 voor Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.760. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 367.109.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 104
€ 376.760[ € 358.256 – € 395.967 ]
Verkoper houdt over€ 371.366−€ 5.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.445+€ 9.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 104
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 357.790[ € 339.901 – € 375.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 104 adviseren wij in een bod van € 376.760, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 357.790 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.109+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.760+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.598+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 357.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 367.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.109
Verwachte verkoopprijs€ 376.760
Verwachte vraagprijs€ 357.790
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgstraat 96, 7311JC Apeldoorn
Rustenburgstraat 96
1978 · 115 m²
€ 358.036
Straatbeeld van Helfrichstraat 9, 7311JB Apeldoorn
Helfrichstraat 9
1978 · 109 m²
€ 399.638
Straatbeeld van Agathastraat 5, 7311RC Apeldoorn
Agathastraat 5
1985 · 102 m²
€ 383.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.109 zit Rustenburgstraat 104 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn.

Wat is Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn waard?
Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.109 (bandbreedte € 323.056 – € 411.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 357.790 (bandbreedte € 339.901 – € 375.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn?
Voor Rustenburgstraat 104 adviseren wij een bod van € 376.760 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 104 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 28.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 104 ligt rond € 367.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.