Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 86

7311JC Apeldoorn

Te koop
157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.704
+7,5%
[ € 520.700 – € 662.708 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.572[ € 576.452 – € 637.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 591.704 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.976Sinds mei +0,7%
+€ 41.12412 maanden +7,5%
+€ 17.77612 mnd vs. NL +3,2%
Rustenburgstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.704 voor Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.572. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 591.704.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 86
€ 605.572[ € 576.452 – € 637.132 ]
Verkoper houdt over€ 597.661−€ 7.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.833+€ 14.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.661

Wat is de vraagprijs?

Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Vraagprijs Rustenburgstraat 86
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 427.152[ € 200.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 86 adviseren wij in een bod van € 605.572, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.704+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.572+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.851+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn bedragen € 2.963 per maand bij een woningwaarde van € 591.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.894
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.704
Verwachte verkoopprijs€ 605.572
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (19%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 236, 7311MJ Apeldoorn
Stationsstraat 236
1979 · 110 m²
€ 408.091
Straatbeeld van Koningshaven 56, 7311PR Apeldoorn
Koningshaven 56
1996 · 119 m²
€ 557.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgstraat 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.704 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn.

Wat is Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn waard?
Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.704 (bandbreedte € 520.700 – € 662.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn?
Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn staat in juni 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn?
Voor Rustenburgstraat 86 adviseren wij een bod van € 605.572 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.894 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 86 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 41.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 86 ligt rond € 591.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.