Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 45F

7311JT Apeldoorn

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.569
+8,4%
[ € 231.941 – € 295.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.537[ € 243.710 – € 269.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.794[ € 257.114 – € 284.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 45F in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.569 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,7%
+€ 20.48612 maanden +8,4%
+€ 11.06912 mnd vs. NL +4,6%
Hoofdstraat 45F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.569 voor Hoofdstraat 45F in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 45F in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.794. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.569.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 45F
€ 270.794[ € 257.114 – € 284.179 ]
Verkoper houdt over€ 266.565−€ 4.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.360+€ 7.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 45F in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 45F
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 256.537[ € 243.710 – € 269.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 45F adviseren wij in een bod van € 270.794, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.537 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.569+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.794+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.334+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 45F zal in bij een vraagprijs van € 256.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 45F in Apeldoorn bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 263.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 45F

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.569
Verwachte verkoopprijs€ 270.794
Verwachte vraagprijs€ 256.537
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsdwarsstraat 144, 7311NW Apeldoorn
Stationsdwarsstraat 144
1983 · 62 m²
€ 280.856
Straatbeeld van Nieuwstraat 44F, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 44F
1987 · 68 m²
€ 333.264
Straatbeeld van Hofdwarsstraat 12, 7311KK Apeldoorn
Hofdwarsstraat 12
1987 · 76 m²
€ 323.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.569 is Hoofdstraat 45F een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 45F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 45F in Apeldoorn.

Wat is Hoofdstraat 45F in Apeldoorn waard?
Hoofdstraat 45F in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.569 (bandbreedte € 231.941 – € 295.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45F in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45F in Apeldoorn is in oktober 2026 € 256.537 (bandbreedte € 243.710 – € 269.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 45F in Apeldoorn?
Voor Hoofdstraat 45F adviseren wij een bod van € 270.794 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 45F in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 45F in Apeldoorn bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 45F in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 45F in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 20.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 45F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 45F ligt rond € 263.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 45F?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 45F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.