Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaal Noord 85A

7311MK Apeldoorn

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.256
+7,7%
[ € 412.065 – € 524.447 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.231[ € 457.976 – € 506.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaal Noord 85A in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.256 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds juli +0,7%
+€ 33.56012 maanden +7,7%
+€ 18.20612 mnd vs. NL +4,2%
Kanaal Noord 85A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.256 voor Kanaal Noord 85A in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaal Noord 85A in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.231. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 468.256.

Verwachte verkoopprijs Kanaal Noord 85A
€ 479.231[ € 457.976 – € 506.184 ]
Verkoper houdt over€ 472.709−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.966+€ 11.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.709

Wat is de vraagprijs?

Kanaal Noord 85A in Apeldoorn staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Vraagprijs Kanaal Noord 85A
Onder gem. in buurt De HavenBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haven
€ 485.231[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaal Noord 85A adviseren wij in een bod van € 479.231, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.256+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.231+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.193+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaal Noord 85A zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaal Noord 85A in Apeldoorn bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 468.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaal Noord 85A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.256
Verwachte verkoopprijs€ 479.231
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningshaven 56, 7311PR Apeldoorn
Koningshaven 56
1996 · 119 m²
€ 563.658
Straatbeeld van Stationsstraat 236, 7311MJ Apeldoorn
Stationsstraat 236
1979 · 110 m²
€ 382.585
Straatbeeld van Stadskade 346, 7311XX Apeldoorn
Stadskade 346
2003 · 102 m²
€ 499.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.256 ligt Kanaal Noord 85A een stuk boven het buurtgemiddelde in De Haven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kanaal Noord 85A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaal Noord 85A in Apeldoorn.

Wat is Kanaal Noord 85A in Apeldoorn waard?
Kanaal Noord 85A in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.256 (bandbreedte € 412.065 – € 524.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de vraagprijs van Kanaal Noord 85A in Apeldoorn?
Kanaal Noord 85A in Apeldoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaal Noord 85A in Apeldoorn?
Voor Kanaal Noord 85A adviseren wij een bod van € 479.231 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaal Noord 85A in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaal Noord 85A in Apeldoorn bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaal Noord 85A in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaal Noord 85A in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 33.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaal Noord 85A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kanaal Noord 85A ligt rond € 468.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaal Noord 85A?
Huishoudens in de buurt van Kanaal Noord 85A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.