Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaal Noord 85C

7311MK Apeldoorn

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.462
+8,4%
[ € 358.567 – € 456.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.883[ € 377.989 – € 417.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.012[ € 396.132 – € 437.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaal Noord 85C in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.462 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,7%
+€ 31.66912 maanden +8,4%
+€ 17.11012 mnd vs. NL +4,6%
Kanaal Noord 85C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.462 voor Kanaal Noord 85C in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaal Noord 85C in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.012. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 407.462.

Verwachte verkoopprijs Kanaal Noord 85C
€ 417.012[ € 396.132 – € 437.830 ]
Verkoper houdt over€ 411.175−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.502+€ 10.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaal Noord 85C in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaal Noord 85C
Onder gem. in buurt De HavenBoven gem.
€ 397.883[ € 377.989 – € 417.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haven
€ 515.750[ € 285.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaal Noord 85C adviseren wij in een bod van € 417.012, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 397.883 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.462+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.012+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.863+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaal Noord 85C zal in bij een vraagprijs van € 397.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaal Noord 85C in Apeldoorn bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 407.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaal Noord 85C

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.462
Verwachte verkoopprijs€ 417.012
Verwachte vraagprijs€ 397.883
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaal Noord 83F, 7311MK Apeldoorn
Kanaal Noord 83F
1986 · 118 m²
€ 432.602
Straatbeeld van Kanaal Noord 85A, 7311MK Apeldoorn
Kanaal Noord 85A
1986 · 121 m²
€ 468.256
Straatbeeld van Stationsstraat 236, 7311MJ Apeldoorn
Stationsstraat 236
1979 · 101 m²
€ 382.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.462 zit Kanaal Noord 85C in het middensegment van De Haven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kanaal Noord 85C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaal Noord 85C in Apeldoorn.

Wat is Kanaal Noord 85C in Apeldoorn waard?
Kanaal Noord 85C in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.462 (bandbreedte € 358.567 – € 456.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaal Noord 85C in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kanaal Noord 85C in Apeldoorn is in oktober 2026 € 397.883 (bandbreedte € 377.989 – € 417.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaal Noord 85C in Apeldoorn?
Voor Kanaal Noord 85C adviseren wij een bod van € 417.012 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaal Noord 85C in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaal Noord 85C in Apeldoorn bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaal Noord 85C in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaal Noord 85C in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaal Noord 85C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kanaal Noord 85C ligt rond € 407.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaal Noord 85C?
Huishoudens in de buurt van Kanaal Noord 85C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.