Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 49

7311PE Apeldoorn

Te koop
380 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 937.912
+7,5%
[ € 825.363 – € 1.050.461 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 954.043[ € 909.506 – € 1.005.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 49 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 937.912 (€ 2.468 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.303Sinds mei +0,7%
+€ 65.18612 maanden +7,5%
+€ 28.17712 mnd vs. NL +3,2%
Spoorstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 937.912 voor Spoorstraat 49 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 954.043. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 937.912.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 49
€ 954.043[ € 909.506 – € 1.005.244 ]
Verkoper houdt over€ 942.299−€ 11.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.274+€ 21.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 954.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.299

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 49 in Apeldoorn staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 49
Onder gem. in buurt De HavenBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.313 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haven
€ 496.385[ € 289.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 49 adviseren wij in een bod van € 954.043, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 937.912+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 954.043+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.745+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 49 in Apeldoorn bedragen € 4.668 per maand bij een woningwaarde van € 937.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 469.000€ 1.407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.587
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.651.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte380 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 937.912
Verwachte verkoopprijs€ 954.043
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (19%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalstraat 400, 7311MZ Apeldoorn
Kanaalstraat 400
1996 · 65 m²
€ 296.616
Straatbeeld van Koningshaven 56, 7311PR Apeldoorn
Koningshaven 56
1996 · 119 m²
€ 557.486
Straatbeeld van Molenstraat-Centrum 299, 7311XH Apeldoorn
Molenstraat-Centrum 299
2003 · 73 m²
€ 298.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 937.912 duidelijk in het hogere segment van De Haven. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 49 in Apeldoorn.

Wat is Spoorstraat 49 in Apeldoorn waard?
Spoorstraat 49 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 937.912 (bandbreedte € 825.363 – € 1.050.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 49 in Apeldoorn?
Spoorstraat 49 in Apeldoorn staat in juni 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 49 in Apeldoorn?
Voor Spoorstraat 49 adviseren wij een bod van € 954.043 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 49 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 49 in Apeldoorn bedragen € 4.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 937.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.587 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 216 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 49 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 49 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 65.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 49 ligt rond € 937.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.