Huiswaardemeter

Woningwaarde Polhoutlaan 1

7312CM Apeldoorn

120 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.137
+8,4%
[ € 492.041 – € 626.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.766[ € 518.478 – € 573.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.836[ € 543.883 – € 601.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Polhoutlaan 1 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.137 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.757Sinds september +0,7%
+€ 43.45812 maanden +8,4%
+€ 23.48012 mnd vs. NL +4,6%
Polhoutlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.137 voor Polhoutlaan 1 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polhoutlaan 1 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.836. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.137.

Verwachte verkoopprijs Polhoutlaan 1
€ 572.836[ € 543.883 – € 601.134 ]
Verkoper houdt over€ 565.285−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.443+€ 13.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polhoutlaan 1 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.548 per m².

Verwachte vraagprijs Polhoutlaan 1
Onder gem. in buurt DriehuizenBoven gem.
€ 545.766[ € 518.478 – € 573.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.548[ € 4.321 – € 4.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehuizen
€ 548.735[ € 289.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polhoutlaan 1 adviseren wij in een bod van € 572.836, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 545.766 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.137+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.836+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.478+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polhoutlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 545.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polhoutlaan 1 in Apeldoorn bedragen € 2.852 per maand bij een woningwaarde van € 559.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polhoutlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.137
Verwachte verkoopprijs€ 572.836
Verwachte vraagprijs€ 545.766
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDriehuizen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehuizen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (31%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Driehuizen

Driehuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorlandseweg 2, 7312EB Apeldoorn
Voorlandseweg 2
1932 · 126 m²
€ 628.909
Straatbeeld van Herderweg 10, 7312AJ Apeldoorn
Herderweg 10
1924 · 122 m²
€ 580.967
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderlaan 920, 7312GD Apeldoorn
Prins Willem-Alexanderlaan 920
1937 · 112 m²
€ 501.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.137 ligt Polhoutlaan 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driehuizen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Polhoutlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polhoutlaan 1 in Apeldoorn.

Wat is Polhoutlaan 1 in Apeldoorn waard?
Polhoutlaan 1 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.137 (bandbreedte € 492.041 – € 626.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polhoutlaan 1 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Polhoutlaan 1 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 545.766 (bandbreedte € 518.478 – € 573.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Polhoutlaan 1 in Apeldoorn?
Voor Polhoutlaan 1 adviseren wij een bod van € 572.836 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polhoutlaan 1 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Polhoutlaan 1 in Apeldoorn bedragen € 2.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polhoutlaan 1 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polhoutlaan 1 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 43.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polhoutlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehuizen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Polhoutlaan 1 ligt rond € 559.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polhoutlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Polhoutlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehuizen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.