Huiswaardemeter

Woningwaarde Driehuizererf 22

7312DA Apeldoorn

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.219
+8,4%
[ € 376.833 – € 479.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.795[ € 396.905 – € 438.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.903[ € 416.750 – € 460.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Driehuizererf 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.219 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.878Sinds september +0,7%
+€ 33.28312 maanden +8,4%
+€ 17.98312 mnd vs. NL +4,6%
Driehuizererf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.219 voor Driehuizererf 22 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driehuizererf 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.903. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.219.

Verwachte verkoopprijs Driehuizererf 22
€ 438.903[ € 416.750 – € 460.619 ]
Verkoper houdt over€ 432.825−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.831+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driehuizererf 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Driehuizererf 22
Onder gem. in buurt DriehuizenBoven gem.
€ 417.795[ € 396.905 – € 438.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehuizen
€ 547.289[ € 289.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driehuizererf 22 adviseren wij in een bod van € 438.903, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.795 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.219+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.903+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.848+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driehuizererf 22 zal in bij een vraagprijs van € 417.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driehuizererf 22 in Apeldoorn bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 428.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driehuizererf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.219
Verwachte verkoopprijs€ 438.903
Verwachte vraagprijs€ 417.795
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDriehuizen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehuizen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (31%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Driehuizen

Driehuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Germanenlaan 61, 7312HX Apeldoorn
Germanenlaan 61
1996 · 76 m²
€ 269.246
Straatbeeld van Loolaan 7C, 7314AA Apeldoorn
Loolaan 7C
2000 · 130 m²
€ 661.721
Straatbeeld van Soerenseweg 214, 7313ER Apeldoorn
Soerenseweg 214
1994 · 129 m²
€ 288.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Driehuizererf 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driehuizen willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Driehuizererf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driehuizererf 22 in Apeldoorn.

Wat is Driehuizererf 22 in Apeldoorn waard?
Driehuizererf 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.219 (bandbreedte € 376.833 – € 479.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driehuizererf 22 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Driehuizererf 22 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 417.795 (bandbreedte € 396.905 – € 438.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Driehuizererf 22 in Apeldoorn?
Voor Driehuizererf 22 adviseren wij een bod van € 438.903 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driehuizererf 22 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Driehuizererf 22 in Apeldoorn bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driehuizererf 22 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driehuizererf 22 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driehuizererf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehuizen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Driehuizererf 22 ligt rond € 428.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driehuizererf 22?
Huishoudens in de buurt van Driehuizererf 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehuizen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.