Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerzande 46

7312ZZ Apeldoorn

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.964
+8,4%
[ € 265.728 – € 338.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.090[ € 279.386 – € 308.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.049[ € 294.473 – € 325.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerzande 46 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.964 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,7%
+€ 23.47012 maanden +8,4%
+€ 12.68112 mnd vs. NL +4,6%
Westerzande 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.964 voor Westerzande 46 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerzande 46 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.049. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.964.

Verwachte verkoopprijs Westerzande 46
€ 310.049[ € 294.473 – € 325.470 ]
Verkoper houdt over€ 305.388−€ 4.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.400+€ 8.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerzande 46 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Westerzande 46
Onder gem. in buurt DriehuizenBoven gem.
€ 294.090[ € 279.386 – € 308.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehuizen
€ 548.735[ € 289.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerzande 46 adviseren wij in een bod van € 310.049, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.090 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.964+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.049+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.551+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerzande 46 zal in bij een vraagprijs van € 294.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerzande 46 in Apeldoorn bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 301.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerzande 46

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.964
Verwachte verkoopprijs€ 310.049
Verwachte vraagprijs€ 294.090
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDriehuizen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehuizen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (31%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Driehuizen

Driehuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Germanenlaan 61, 7312HX Apeldoorn
Germanenlaan 61
1996 · 76 m²
€ 269.246
Straatbeeld van Loolaan 7C, 7314AA Apeldoorn
Loolaan 7C
2000 · 130 m²
€ 661.721
Straatbeeld van De Spreng 18, 7311AS Apeldoorn
De Spreng 18
2002 · 146 m²
€ 781.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.964 is Westerzande 46 een van de meer betaalbare woningen in Driehuizen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerzande 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerzande 46 in Apeldoorn.

Wat is Westerzande 46 in Apeldoorn waard?
Westerzande 46 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.964 (bandbreedte € 265.728 – € 338.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driehuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerzande 46 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Westerzande 46 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 294.090 (bandbreedte € 279.386 – € 308.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerzande 46 in Apeldoorn?
Voor Westerzande 46 adviseren wij een bod van € 310.049 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerzande 46 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Westerzande 46 in Apeldoorn bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerzande 46 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerzande 46 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 23.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerzande 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehuizen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Westerzande 46 ligt rond € 301.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerzande 46?
Huishoudens in de buurt van Westerzande 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehuizen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.