Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorlaan 2

7314BV Apeldoorn

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.417
+8,4%
[ € 370.847 – € 471.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.490[ € 390.916 – € 432.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.584[ € 409.680 – € 452.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorlaan 2 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.417 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.832Sinds september +0,7%
+€ 32.75412 maanden +8,4%
+€ 17.69712 mnd vs. NL +4,6%
Timorlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.417 voor Timorlaan 2 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorlaan 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.584. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.417.

Verwachte verkoopprijs Timorlaan 2
€ 431.584[ € 409.680 – € 452.804 ]
Verkoper houdt over€ 425.587−€ 5.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.366+€ 10.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorlaan 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Timorlaan 2
Onder gem. in buurt SpainkbosBoven gem.
€ 411.490[ € 390.916 – € 432.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.490 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spainkbos
€ 792.813[ € 239.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorlaan 2 adviseren wij in een bod van € 431.584, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.490 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.417+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.584+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.163+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 411.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorlaan 2 in Apeldoorn bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 421.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.417
Verwachte verkoopprijs€ 431.584
Verwachte vraagprijs€ 411.490
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSpainkbos→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spainkbos besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (13%)
D (8%)
E (9%)
F (27%)
G (16%)

Wonen in Spainkbos

Spainkbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 41-115, 7314AD Apeldoorn
Loolaan 41-115
1973 · 69 m²
€ 272.210
Straatbeeld van Pasteurstraat 8, 7316GS Apeldoorn
Pasteurstraat 8
1959 · 90 m²
€ 345.482
Straatbeeld van Stephensonstraat 33, 7316HX Apeldoorn
Stephensonstraat 33
1960 · 75 m²
€ 250.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.417 zit Timorlaan 2 in het middensegment van Spainkbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Timorlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorlaan 2 in Apeldoorn.

Wat is Timorlaan 2 in Apeldoorn waard?
Timorlaan 2 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.417 (bandbreedte € 370.847 – € 471.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spainkbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorlaan 2 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Timorlaan 2 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 411.490 (bandbreedte € 390.916 – € 432.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorlaan 2 in Apeldoorn?
Voor Timorlaan 2 adviseren wij een bod van € 431.584 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorlaan 2 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Timorlaan 2 in Apeldoorn bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorlaan 2 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorlaan 2 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spainkbos is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Timorlaan 2 ligt rond € 421.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Timorlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spainkbos heeft 8% van de woningen zonnepanelen.