Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 18

7314KE Apeldoorn

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.149
+8,4%
[ € 377.651 – € 480.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.994[ € 398.044 – € 439.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.550[ € 417.150 – € 461.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 18 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.149 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,7%
+€ 33.35512 maanden +8,4%
+€ 18.02112 mnd vs. NL +4,6%
Poolsterstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.149 voor Poolsterstraat 18 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 18 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.550. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.149.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 18
€ 439.550[ € 417.150 – € 461.061 ]
Verkoper houdt over€ 433.465−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.491+€ 10.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 18 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 18
Onder gem. in buurt SprengenbosBoven gem.
€ 418.994[ € 398.044 – € 439.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sprengenbos
€ 660.955[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 18 adviseren wij in een bod van € 439.550, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.994 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.149+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.550+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.528+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 418.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 18 in Apeldoorn bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 429.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.149
Verwachte verkoopprijs€ 439.550
Verwachte vraagprijs€ 418.994
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSprengenbos→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprengenbos besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Sprengenbos

Sprengenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterstraat 15, 7314KE Apeldoorn
Poolsterstraat 15
1970 · 125 m²
€ 534.616
Straatbeeld van Kometenstraat 4, 7314JZ Apeldoorn
Kometenstraat 4
1983 · 72 m²
€ 345.948
Straatbeeld van Saffierstraat 19, 7314HH Apeldoorn
Saffierstraat 19
1977 · 171 m²
€ 962.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sprengenbos willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 18 in Apeldoorn.

Wat is Poolsterstraat 18 in Apeldoorn waard?
Poolsterstraat 18 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.149 (bandbreedte € 377.651 – € 480.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sprengenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 18 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 18 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 418.994 (bandbreedte € 398.044 – € 439.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 18 in Apeldoorn?
Voor Poolsterstraat 18 adviseren wij een bod van € 439.550 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 18 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 18 in Apeldoorn bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 18 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 18 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprengenbos is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 18 ligt rond € 429.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprengenbos heeft 13% van de woningen zonnepanelen.