Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 7

7314KE Apeldoorn

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.303
+8,4%
[ € 414.747 – € 527.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.330[ € 437.314 – € 483.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.538[ € 458.305 – € 506.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 7 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.303 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.167Sinds september +0,7%
+€ 36.63112 maanden +8,4%
+€ 19.79112 mnd vs. NL +4,6%
Poolsterstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.303 voor Poolsterstraat 7 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 7 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.538. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.303.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 7
€ 482.538[ € 458.305 – € 506.548 ]
Verkoper houdt over€ 475.980−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.339+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 7 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 7
Onder gem. in buurt SprengenbosBoven gem.
€ 460.330[ € 437.314 – € 483.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sprengenbos
€ 660.955[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 7 adviseren wij in een bod van € 482.538, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 460.330 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.303+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.538+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.665+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 460.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 7 in Apeldoorn bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 471.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.303
Verwachte verkoopprijs€ 482.538
Verwachte vraagprijs€ 460.330
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSprengenbos→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprengenbos besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Sprengenbos

Sprengenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterstraat 15, 7314KE Apeldoorn
Poolsterstraat 15
1970 · 125 m²
€ 534.616
Straatbeeld van Kometenstraat 4, 7314JZ Apeldoorn
Kometenstraat 4
1983 · 72 m²
€ 345.948
Straatbeeld van Saffierstraat 19, 7314HH Apeldoorn
Saffierstraat 19
1977 · 171 m²
€ 962.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sprengenbos willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 7 in Apeldoorn.

Wat is Poolsterstraat 7 in Apeldoorn waard?
Poolsterstraat 7 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.303 (bandbreedte € 414.747 – € 527.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sprengenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 7 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 7 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 460.330 (bandbreedte € 437.314 – € 483.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 7 in Apeldoorn?
Voor Poolsterstraat 7 adviseren wij een bod van € 482.538 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 7 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 7 in Apeldoorn bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 7 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 7 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 36.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprengenbos is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 7 ligt rond € 471.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprengenbos heeft 13% van de woningen zonnepanelen.