Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemzenstraat 23

7315EL Apeldoorn

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.684
+8,4%
[ € 281.322 – € 358.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.367[ € 295.799 – € 326.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.224[ € 311.476 – € 344.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemzenstraat 23 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.684 (€ 3.947 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,7%
+€ 24.84712 maanden +8,4%
+€ 13.42512 mnd vs. NL +4,6%
Gemzenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.684 voor Gemzenstraat 23 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemzenstraat 23 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.224. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.684.

Verwachte verkoopprijs Gemzenstraat 23
€ 328.224[ € 311.476 – € 344.263 ]
Verkoper houdt over€ 323.364−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.938+€ 8.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemzenstraat 23 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Verwachte vraagprijs Gemzenstraat 23
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 311.367[ € 295.799 – € 326.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 767.352[ € 239.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemzenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 328.224, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.367 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.684+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.224+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.635+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemzenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 311.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemzenstraat 23 in Apeldoorn bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 319.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemzenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.684
Verwachte verkoopprijs€ 328.224
Verwachte vraagprijs€ 311.367
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtKerschoten-West→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerschoten-West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (11%)
C (12%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kerschoten-West

Kerschoten-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningstraat 18, 7315HW Apeldoorn
Koningstraat 18
1997 · 134 m²
€ 717.629
Straatbeeld van Wilhelminapark 25, 7316BS Apeldoorn
Wilhelminapark 25
2001 · 116 m²
€ 699.123
Straatbeeld van De Jagershuizen 106, 7316NE Apeldoorn
De Jagershuizen 106
1994 · 160 m²
€ 493.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemzenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerschoten-West willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gemzenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemzenstraat 23 in Apeldoorn.

Wat is Gemzenstraat 23 in Apeldoorn waard?
Gemzenstraat 23 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.684 (bandbreedte € 281.322 – € 358.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerschoten-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemzenstraat 23 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Gemzenstraat 23 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 311.367 (bandbreedte € 295.799 – € 326.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemzenstraat 23 in Apeldoorn?
Voor Gemzenstraat 23 adviseren wij een bod van € 328.224 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemzenstraat 23 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Gemzenstraat 23 in Apeldoorn bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemzenstraat 23 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemzenstraat 23 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 24.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemzenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerschoten-West is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Gemzenstraat 23 ligt rond € 319.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemzenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Gemzenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerschoten-West heeft 6% van de woningen zonnepanelen.