Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Solmsstraat 12

7315JN Apeldoorn

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.499
+8,4%
[ € 363.879 – € 463.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.591[ € 383.411 – € 423.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.650[ € 402.198 – € 444.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.499 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.779Sinds september +0,7%
+€ 32.13912 maanden +8,4%
+€ 17.36512 mnd vs. NL +4,6%
Van Solmsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.499 voor Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.650. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.499.

Verwachte verkoopprijs Van Solmsstraat 12
€ 423.650[ € 402.198 – € 444.536 ]
Verkoper houdt over€ 417.740−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.273+€ 10.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Van Solmsstraat 12
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 403.591[ € 383.411 – € 423.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.169 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 767.352[ € 239.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Solmsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 423.650, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.591 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.499+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.650+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.833+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Solmsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 403.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 413.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Solmsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.499
Verwachte verkoopprijs€ 423.650
Verwachte vraagprijs€ 403.591
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtHet Loo→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Loo besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Het Loo

Het Loo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Biesterfeldstraat 15, 7315JK Apeldoorn
Lippe-Biesterfeldstraat 15
1973 · 147 m²
€ 489.429
Straatbeeld van Klokstraat 2, 7315HP Apeldoorn
Klokstraat 2
1980 · 147 m²
€ 601.286
Straatbeeld van Maria Stuartstraat 38, 7315KB Apeldoorn
Maria Stuartstraat 38
1982 · 180 m²
€ 759.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.499 is Van Solmsstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Het Loo. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van Solmsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn.

Wat is Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn waard?
Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.499 (bandbreedte € 363.879 – € 463.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 403.591 (bandbreedte € 383.411 – € 423.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn?
Voor Van Solmsstraat 12 adviseren wij een bod van € 423.650 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Solmsstraat 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Solmsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Loo is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Van Solmsstraat 12 ligt rond € 413.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Solmsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Solmsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Loo heeft 29% van de woningen zonnepanelen.