Huiswaardemeter

Woningwaarde Balmerstraat 38

7316JW Apeldoorn

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.506
+8,4%
[ € 354.205 – € 450.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.387[ € 374.668 – € 414.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.897[ € 392.652 – € 433.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Balmerstraat 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.506 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +0,7%
+€ 31.28412 maanden +8,4%
+€ 16.90212 mnd vs. NL +4,6%
Balmerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.506 voor Balmerstraat 38 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balmerstraat 38 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.897. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.506.

Verwachte verkoopprijs Balmerstraat 38
€ 412.897[ € 392.652 – € 433.983 ]
Verkoper houdt over€ 407.105−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.305+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balmerstraat 38 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Balmerstraat 38
Onder gem. in buurt KerschotenBoven gem.
€ 394.387[ € 374.668 – € 414.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.638 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerschoten
€ 375.286[ € 295.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balmerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 412.897, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 394.387 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.506+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.897+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.542+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balmerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 394.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balmerstraat 38 in Apeldoorn bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 402.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balmerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.506
Verwachte verkoopprijs€ 412.897
Verwachte vraagprijs€ 394.387
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtKerschoten→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerschoten besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kerschoten

Kerschoten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einsteinlaan 96, 7316GG Apeldoorn
Einsteinlaan 96
1969 · 107 m²
€ 333.887
Straatbeeld van Mercatorplein 63, 7316HK Apeldoorn
Mercatorplein 63
1969 · 107 m²
€ 301.556
Straatbeeld van Pasteurstraat 8, 7316GS Apeldoorn
Pasteurstraat 8
1959 · 90 m²
€ 345.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.506 zit Balmerstraat 38 in het middensegment van Kerschoten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Balmerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balmerstraat 38 in Apeldoorn.

Wat is Balmerstraat 38 in Apeldoorn waard?
Balmerstraat 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.506 (bandbreedte € 354.205 – € 450.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balmerstraat 38 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Balmerstraat 38 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 394.387 (bandbreedte € 374.668 – € 414.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Balmerstraat 38 in Apeldoorn?
Voor Balmerstraat 38 adviseren wij een bod van € 412.897 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balmerstraat 38 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Balmerstraat 38 in Apeldoorn bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balmerstraat 38 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balmerstraat 38 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balmerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerschoten is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Balmerstraat 38 ligt rond € 402.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balmerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Balmerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerschoten heeft 30% van de woningen zonnepanelen.