Huiswaardemeter

Woningwaarde Erewacht 3

7316NL Apeldoorn

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.593
+8,4%
[ € 383.322 – € 487.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.036[ € 403.784 – € 446.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.412[ € 423.973 – € 468.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Erewacht 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.593 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,7%
+€ 33.85612 maanden +8,4%
+€ 18.29212 mnd vs. NL +4,6%
Erewacht 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.593 voor Erewacht 3 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erewacht 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.412. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.593.

Verwachte verkoopprijs Erewacht 3
€ 446.412[ € 423.973 – € 468.602 ]
Verkoper houdt over€ 440.251−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.490+€ 11.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erewacht 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Erewacht 3
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 425.036[ € 403.784 – € 446.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 767.352[ € 239.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erewacht 3 adviseren wij in een bod van € 446.412, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.036 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.593+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.412+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.733+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erewacht 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erewacht 3 in Apeldoorn bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 435.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erewacht 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.593
Verwachte verkoopprijs€ 446.412
Verwachte vraagprijs€ 425.036
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtHommelbrink→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hommelbrink besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (33%)
C (7%)
D (1%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hommelbrink

Hommelbrink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jagershuizen 106, 7316NE Apeldoorn
De Jagershuizen 106
1994 · 160 m²
€ 493.362
Straatbeeld van Kostverloren 4B, 7316MN Apeldoorn
Kostverloren 4B
1994 · 161 m²
€ 558.685
Straatbeeld van Wilhelminapark 25, 7316BS Apeldoorn
Wilhelminapark 25
2001 · 116 m²
€ 699.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.593 is Erewacht 3 een van de meer betaalbare woningen in Hommelbrink. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erewacht 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erewacht 3 in Apeldoorn.

Wat is Erewacht 3 in Apeldoorn waard?
Erewacht 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.593 (bandbreedte € 383.322 – € 487.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hommelbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erewacht 3 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Erewacht 3 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 425.036 (bandbreedte € 403.784 – € 446.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Erewacht 3 in Apeldoorn?
Voor Erewacht 3 adviseren wij een bod van € 446.412 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erewacht 3 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Erewacht 3 in Apeldoorn bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erewacht 3 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erewacht 3 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erewacht 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hommelbrink is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Erewacht 3 ligt rond € 435.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erewacht 3?
Huishoudens in de buurt van Erewacht 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hommelbrink heeft 25% van de woningen zonnepanelen.