Huiswaardemeter

Woningwaarde Halstraat 21

7321AG Apeldoorn

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.001
+8,4%
[ € 371.361 – € 472.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.929[ € 391.333 – € 432.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.319[ € 410.508 – € 453.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Halstraat 21 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.001 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.836Sinds september +0,7%
+€ 32.79912 maanden +8,4%
+€ 17.72112 mnd vs. NL +4,6%
Halstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.001 voor Halstraat 21 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halstraat 21 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.319. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.001.

Verwachte verkoopprijs Halstraat 21
€ 432.319[ € 410.508 – € 453.719 ]
Verkoper houdt over€ 426.313−€ 6.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.115+€ 10.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halstraat 21 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.291 per m².

Verwachte vraagprijs Halstraat 21
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 411.929[ € 391.333 – € 432.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.291[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 612.385[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halstraat 21 adviseren wij in een bod van € 432.319, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.929 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.001+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.319+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.935+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 411.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halstraat 21 in Apeldoorn bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 422.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.001
Verwachte verkoopprijs€ 432.319
Verwachte vraagprijs€ 411.929
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortunalaan 108, 7321GN Apeldoorn
Fortunalaan 108
1989 · 111 m²
€ 415.077
Straatbeeld van Latonalaan 45, 7321EB Apeldoorn
Latonalaan 45
1989 · 111 m²
€ 439.023
Straatbeeld van Lange Grafte 49, 7321ZE Apeldoorn
Lange Grafte 49
2006 · 122 m²
€ 490.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.001 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Halstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halstraat 21 in Apeldoorn.

Wat is Halstraat 21 in Apeldoorn waard?
Halstraat 21 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.001 (bandbreedte € 371.361 – € 472.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halstraat 21 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Halstraat 21 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 411.929 (bandbreedte € 391.333 – € 432.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Halstraat 21 in Apeldoorn?
Voor Halstraat 21 adviseren wij een bod van € 432.319 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halstraat 21 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Halstraat 21 in Apeldoorn bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halstraat 21 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halstraat 21 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Halstraat 21 ligt rond € 422.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Halstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.