Huiswaardemeter

Woningwaarde Hester Hoofterf 12

7321AJ Apeldoorn

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.919
+8,4%
[ € 430.249 – € 547.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.169[ € 453.311 – € 501.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.959[ € 475.523 – € 525.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.919 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,7%
+€ 38.00112 maanden +8,4%
+€ 20.53212 mnd vs. NL +4,6%
Hester Hoofterf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.919 voor Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.959. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.919.

Verwachte verkoopprijs Hester Hoofterf 12
€ 500.959[ € 475.523 – € 525.577 ]
Verkoper houdt over€ 494.198−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.128+€ 12.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Hester Hoofterf 12
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 477.169[ € 453.311 – € 501.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.238 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 612.385[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hester Hoofterf 12 adviseren wij in een bod van € 500.959, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.169 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.919+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.959+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.007+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hester Hoofterf 12 zal in bij een vraagprijs van € 477.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 488.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hester Hoofterf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.919
Verwachte verkoopprijs€ 500.959
Verwachte vraagprijs€ 477.169
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halstraat 44, 7321AH Apeldoorn
Halstraat 44
2006 · 140 m²
€ 495.716
Straatbeeld van Spoorbrugweg 50, 7321BM Apeldoorn
Spoorbrugweg 50
2006 · 153 m²
€ 658.698
Straatbeeld van Argusstraat 14, 7321GC Apeldoorn
Argusstraat 14
1990 · 141 m²
€ 491.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.919 zit Hester Hoofterf 12 in het middensegment van Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hester Hoofterf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn.

Wat is Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn waard?
Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.919 (bandbreedte € 430.249 – € 547.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 477.169 (bandbreedte € 453.311 – € 501.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn?
Voor Hester Hoofterf 12 adviseren wij een bod van € 500.959 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hester Hoofterf 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 38.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hester Hoofterf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Hester Hoofterf 12 ligt rond € 488.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hester Hoofterf 12?
Huishoudens in de buurt van Hester Hoofterf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.