Huiswaardemeter
Straatbeeld van Halstraat 44, 7321AH Apeldoorn

Woningwaarde Halstraat 44

7321AH Apeldoorn

Te koop
140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.716
+7,7%
[ € 436.230 – € 555.202 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.335[ € 482.866 – € 533.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Halstraat 44 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.716 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds juli +0,7%
+€ 35.52912 maanden +7,7%
+€ 19.27512 mnd vs. NL +4,2%
Halstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.716 voor Halstraat 44 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halstraat 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.335. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 495.716.

Verwachte verkoopprijs Halstraat 44
€ 507.335[ € 482.866 – € 533.694 ]
Verkoper houdt over€ 500.504−€ 6.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.632+€ 12.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.504

Wat is de vraagprijs?

Halstraat 44 in Apeldoorn staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Vraagprijs Halstraat 44
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 629.545[ € 349.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halstraat 44 adviseren wij in een bod van € 507.335, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.716+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.335+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.702+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halstraat 44 in Apeldoorn bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 495.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.716
Verwachte verkoopprijs€ 507.335
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusstraat 14, 7321GC Apeldoorn
Argusstraat 14
1990 · 141 m²
€ 491.772
Straatbeeld van Lange Grafte 49, 7321ZE Apeldoorn
Lange Grafte 49
2006 · 122 m²
€ 490.300
Straatbeeld van Latonalaan 51, 7321EB Apeldoorn
Latonalaan 51
1989 · 114 m²
€ 428.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.716 zit Halstraat 44 in het middensegment van Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Halstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halstraat 44 in Apeldoorn.

Wat is Halstraat 44 in Apeldoorn waard?
Halstraat 44 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.716 (bandbreedte € 436.230 – € 555.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de vraagprijs van Halstraat 44 in Apeldoorn?
Halstraat 44 in Apeldoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Halstraat 44 in Apeldoorn?
Voor Halstraat 44 adviseren wij een bod van € 507.335 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halstraat 44 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Halstraat 44 in Apeldoorn bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halstraat 44 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halstraat 44 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 35.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Halstraat 44 ligt rond € 495.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Halstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.