Huiswaardemeter

Woningwaarde Heralaan 74

7321DM Apeldoorn

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 1.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.926
+8,4%
[ € 174.175 – € 221.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.182[ € 182.573 – € 201.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.842[ € 193.527 – € 213.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Heralaan 74 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.926 (€ 1.534 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,7%
+€ 15.38412 maanden +8,4%
+€ 8.31212 mnd vs. NL +4,6%
Heralaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.926 voor Heralaan 74 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heralaan 74 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.842. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 197.926.

Verwachte verkoopprijs Heralaan 74
€ 203.842[ € 193.527 – € 213.898 ]
Verkoper houdt over€ 200.350−€ 3.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.069+€ 6.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heralaan 74 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.490 per m².

Verwachte vraagprijs Heralaan 74
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 192.182[ € 182.573 – € 201.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.490[ € 1.415 – € 1.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 612.385[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heralaan 74 adviseren wij in een bod van € 203.842, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 192.182 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.926+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.842+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.034+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heralaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 192.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heralaan 74 in Apeldoorn bedragen € 1.059 per maand bij een woningwaarde van € 197.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 968
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heralaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.926
Verwachte verkoopprijs€ 203.842
Verwachte vraagprijs€ 192.182
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusstraat 14, 7321GC Apeldoorn
Argusstraat 14
1990 · 141 m²
€ 491.772
Straatbeeld van Latonalaan 51, 7321EB Apeldoorn
Latonalaan 51
1989 · 114 m²
€ 428.091
Straatbeeld van Fortunalaan 108, 7321GN Apeldoorn
Fortunalaan 108
1989 · 111 m²
€ 415.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.926 is Heralaan 74 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heralaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heralaan 74 in Apeldoorn.

Wat is Heralaan 74 in Apeldoorn waard?
Heralaan 74 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.926 (bandbreedte € 174.175 – € 221.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heralaan 74 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Heralaan 74 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 192.182 (bandbreedte € 182.573 – € 201.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Heralaan 74 in Apeldoorn?
Voor Heralaan 74 adviseren wij een bod van € 203.842 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heralaan 74 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Heralaan 74 in Apeldoorn bedragen € 1.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 968 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heralaan 74 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heralaan 74 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 15.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heralaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Heralaan 74 ligt rond € 197.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heralaan 74?
Huishoudens in de buurt van Heralaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.