Huiswaardemeter

Woningwaarde Herculesstraat 12

7321EG Apeldoorn

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.264
+8,4%
[ € 397.992 – € 506.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.707[ € 419.622 – € 463.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.073[ € 439.764 – € 486.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculesstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.264 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,7%
+€ 35.15212 maanden +8,4%
+€ 18.99312 mnd vs. NL +4,6%
Herculesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.264 voor Herculesstraat 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculesstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.073. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.264.

Verwachte verkoopprijs Herculesstraat 12
€ 463.073[ € 439.764 – € 486.054 ]
Verkoper houdt over€ 456.729−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.484+€ 11.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculesstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Herculesstraat 12
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 441.707[ € 419.622 – € 463.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 612.385[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 463.073, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.707 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.264+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.073+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.227+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 441.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculesstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 452.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.264
Verwachte verkoopprijs€ 463.073
Verwachte vraagprijs€ 441.707
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortunalaan 108, 7321GN Apeldoorn
Fortunalaan 108
1989 · 111 m²
€ 415.077
Straatbeeld van Latonalaan 45, 7321EB Apeldoorn
Latonalaan 45
1989 · 111 m²
€ 439.023
Straatbeeld van Latonalaan 51, 7321EB Apeldoorn
Latonalaan 51
1989 · 114 m²
€ 428.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herculesstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Herculesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculesstraat 12 in Apeldoorn.

Wat is Herculesstraat 12 in Apeldoorn waard?
Herculesstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.264 (bandbreedte € 397.992 – € 506.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculesstraat 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Herculesstraat 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 441.707 (bandbreedte € 419.622 – € 463.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculesstraat 12 in Apeldoorn?
Voor Herculesstraat 12 adviseren wij een bod van € 463.073 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculesstraat 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Herculesstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculesstraat 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculesstraat 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 35.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herculesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Herculesstraat 12 ligt rond € 452.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herculesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herculesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.