Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 4

7321HL Apeldoorn

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.183
+8,4%
[ € 334.561 – € 425.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.134[ € 351.627 – € 388.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.505[ € 370.615 – € 409.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.183 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,7%
+€ 29.54912 maanden +8,4%
+€ 15.96512 mnd vs. NL +4,6%
Top Naeffstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.183 voor Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.505. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.183.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 4
€ 390.505[ € 370.615 – € 409.628 ]
Verkoper houdt over€ 384.959−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.465+€ 9.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 4
Onder gem. in buurt Osseveld-WestBoven gem.
€ 370.134[ € 351.627 – € 388.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osseveld-West
€ 559.000[ € 425.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 4 adviseren wij in een bod van € 390.505, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.134 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.183+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.505+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.030+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 370.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 380.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.183
Verwachte verkoopprijs€ 390.505
Verwachte vraagprijs€ 370.134
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtOsseveld-West→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osseveld-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (36%)
C (22%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Osseveld-West

Osseveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 13, 7321JK Apeldoorn
Carry van Bruggenstraat 13
1990 · 123 m²
€ 460.648
Straatbeeld van Deventerstraat 238B, 7321DB Apeldoorn
Deventerstraat 238B
1992 · 162 m²
€ 660.845
Straatbeeld van Henriëtte van Eyklaan 124, 7321LJ Apeldoorn
Henriëtte van Eyklaan 124
1992 · 174 m²
€ 632.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.183 is Top Naeffstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Osseveld-West. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn.

Wat is Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn waard?
Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.183 (bandbreedte € 334.561 – € 425.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osseveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 370.134 (bandbreedte € 351.627 – € 388.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn?
Voor Top Naeffstraat 4 adviseren wij een bod van € 390.505 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osseveld-West is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 4 ligt rond € 380.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).