Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tol 39

7321KE Apeldoorn

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.851
+8,4%
[ € 400.269 – € 509.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.131[ € 421.924 – € 466.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.830[ € 442.176 – € 488.722 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tol 39 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.851 (€ 3.137 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.057Sinds september +0,7%
+€ 35.35312 maanden +8,4%
+€ 19.10112 mnd vs. NL +4,6%
De Tol 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.851 voor De Tol 39 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tol 39 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.830. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.851.

Verwachte verkoopprijs De Tol 39
€ 465.830[ € 442.176 – € 488.722 ]
Verkoper houdt over€ 459.456−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.297+€ 11.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tol 39 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs De Tol 39
Onder gem. in buurt Osseveld-WestBoven gem.
€ 444.131[ € 421.924 – € 466.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osseveld-West
€ 559.000[ € 425.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tol 39 adviseren wij in een bod van € 465.830, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.131 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.851+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.830+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.122+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tol 39 zal in bij een vraagprijs van € 444.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tol 39 in Apeldoorn bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 454.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tol 39

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.851
Verwachte verkoopprijs€ 465.830
Verwachte vraagprijs€ 444.131
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtOsseveld-West→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osseveld-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (36%)
C (22%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Osseveld-West

Osseveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deventerstraat 238B, 7321DB Apeldoorn
Deventerstraat 238B
1992 · 162 m²
€ 660.845
Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 13, 7321JK Apeldoorn
Carry van Bruggenstraat 13
1990 · 123 m²
€ 460.648
Straatbeeld van Henriëtte van Eyklaan 124, 7321LJ Apeldoorn
Henriëtte van Eyklaan 124
1992 · 174 m²
€ 632.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tol 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Osseveld-West willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Tol 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tol 39 in Apeldoorn.

Wat is De Tol 39 in Apeldoorn waard?
De Tol 39 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.851 (bandbreedte € 400.269 – € 509.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osseveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tol 39 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van De Tol 39 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 444.131 (bandbreedte € 421.924 – € 466.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tol 39 in Apeldoorn?
Voor De Tol 39 adviseren wij een bod van € 465.830 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tol 39 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Tol 39 in Apeldoorn bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tol 39 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tol 39 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 35.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tol 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osseveld-West is € 427.000. De geschatte marktwaarde van De Tol 39 ligt rond € 454.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tol 39?
Huishoudens in de buurt van De Tol 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).