Huiswaardemeter

Woningwaarde Menuetstraat 3

7323KB Apeldoorn

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.608
+8,4%
[ € 370.135 – € 471.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.645[ € 390.113 – € 431.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.813[ € 409.229 – € 452.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Menuetstraat 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.608 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,7%
+€ 32.69112 maanden +8,4%
+€ 17.66312 mnd vs. NL +4,6%
Menuetstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.608 voor Menuetstraat 3 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menuetstraat 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.813. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.608.

Verwachte verkoopprijs Menuetstraat 3
€ 430.813[ € 409.229 – € 452.305 ]
Verkoper houdt over€ 424.824−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.579+€ 10.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menuetstraat 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Menuetstraat 3
Onder gem. in buurt AnklaarBoven gem.
€ 410.645[ € 390.113 – € 431.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anklaar
€ 465.214[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menuetstraat 3 adviseren wij in een bod van € 430.813, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.645 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.608+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.813+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.354+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menuetstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 410.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menuetstraat 3 in Apeldoorn bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 420.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menuetstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.608
Verwachte verkoopprijs€ 430.813
Verwachte vraagprijs€ 410.645
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAnklaar→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anklaar besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anklaar

Anklaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelvissersstraat 635, 7323CR Apeldoorn
Parelvissersstraat 635
1968 · 124 m²
€ 398.927
Straatbeeld van Parelvissersstraat 655, 7323CR Apeldoorn
Parelvissersstraat 655
1968 · 126 m²
€ 434.655
Straatbeeld van Operettestraat 2, 7323KH Apeldoorn
Operettestraat 2
1968 · 148 m²
€ 476.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.608 zit Menuetstraat 3 in het middensegment van Anklaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Menuetstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menuetstraat 3 in Apeldoorn.

Wat is Menuetstraat 3 in Apeldoorn waard?
Menuetstraat 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.608 (bandbreedte € 370.135 – € 471.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anklaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menuetstraat 3 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Menuetstraat 3 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 410.645 (bandbreedte € 390.113 – € 431.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Menuetstraat 3 in Apeldoorn?
Voor Menuetstraat 3 adviseren wij een bod van € 430.813 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menuetstraat 3 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Menuetstraat 3 in Apeldoorn bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menuetstraat 3 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menuetstraat 3 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menuetstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anklaar is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Menuetstraat 3 ligt rond € 420.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menuetstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Menuetstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anklaar heeft 11% van de woningen zonnepanelen.